Общее собрание собственников
Дом 27 к. 5 (строительные корпуса 6.2-6.4)
онлайн-часть при приёмке
очная - 14 сентября в 19:00
онлайн-часть при приёмке
очная - 14 сентября в 19:00
Материалы к ознакомлению по общему собранию собственников (ОСС) дом 27 корпус 5 (к. 6.2-6.4) https://disk.yandex.ru/d/RKYCQq-Y6yDDtQ
Все 3 корпуса голосуют как один дом.
Онлайн часть подписывается электронной подписью при приёмке документов.
Очная часть собрания - 14 сентября в 19:00. Время начала регистрации - 18:45. Сбор в холле 1-го этажа, подъезда №2. Любой может прийти и задать вопросы, даже если ключи ещё не получены. Бумажный бланк голосования можно сдать сразу во время очной части или позже, в течение срока голосования.
Если вы не будете в Зеленограде с 14.09 по 13.11 и не сможете подать бумажный бланк, лучше используйте онлайн-возможность и просто попросите менеджера выставить ответы так, как вам сейчас нужно.
Если нет риска вашего отсутствия, можно исключить бланк голосования из комплекта документов через кнопку замечаний. Не забудьте потом проголосовать на бумаге это важно для кворума, даже если вы со всем согласны.
Осторожно, много текста! Если прям совсем не хочется вникать - листайте в самый низ, там рекомендация по голосованию. Не нравится предложенный ответ - пролистайте к разъяснению по конкретному вопросу и примите решение самостоятельно.
Основные принципы первого ОСС:
Все 3 корпуса голосуют как один дом.
Онлайн часть подписывается электронной подписью при приёмке документов.
Очная часть собрания - 14 сентября в 19:00. Время начала регистрации - 18:45. Сбор в холле 1-го этажа, подъезда №2. Любой может прийти и задать вопросы, даже если ключи ещё не получены. Бумажный бланк голосования можно сдать сразу во время очной части или позже, в течение срока голосования.
Если вы не будете в Зеленограде с 14.09 по 13.11 и не сможете подать бумажный бланк, лучше используйте онлайн-возможность и просто попросите менеджера выставить ответы так, как вам сейчас нужно.
Если нет риска вашего отсутствия, можно исключить бланк голосования из комплекта документов через кнопку замечаний. Не забудьте потом проголосовать на бумаге это важно для кворума, даже если вы со всем согласны.
Осторожно, много текста! Если прям совсем не хочется вникать - листайте в самый низ, там рекомендация по голосованию. Не нравится предложенный ответ - пролистайте к разъяснению по конкретному вопросу и примите решение самостоятельно.
Основные принципы первого ОСС:
- Голосовать можно только за/против/воздержался. Нельзя проголосовать за изменение формулировки вопроса. Для этого нужно не набрать кворум (51% площади дома должен не подать бланки).
- Голосует каждый собственник. Сила голоса пропорциональна площади собственности. Кворум считается в квадратных метрах, а не в помещениях/поданных бланках.
- Если сорвать ОСС или отказаться от ПИКа дом 99% уйдёт Жилищнику. Если это не ваша цель - обязательно проголосуйте электронно или на бумаге. Нужны голоса за по вопросам 1, 3, 4
- Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, обязательно для всех собственников, включая тех, кто голосовал против
- Для решения "за" по большей части вопросов необходим кворум более 50% площади и чтобы "за" проголосовали более 50% голосующих
- Для решения "за" по вопросам распоряжения общедомовым имуществом требуются голоса 2/3 "за" от общей площади дома, не от кворума. В 27к2 кворум был меньше 60%, с таким кворумом эти решения принять нельзя. Это касается вопросов 8, 9, 10.
Частые вопросы
-
Почему ОСС проводится с такой срочностью, ведь ещё не все получили ключи?
Как только дом сдан, максимально оперативно должна быть назначена постоянная УК. Сейчас ПИК работает "от застройщика", но застройщик вправе заключить договор с УК на очень небольшой срок.
Вот тут одно из главных разъяснений: "Не позднее 4 месяцев после ввода МКД в эксплуатацию управление таким домом должна осуществлять управляющая организация, отобранная по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления не позднее 60 дней после ввода МКД в эксплуатацию" Т.е. если ПИК затянет с ОСС, город сам выберет УК по конкурсу. Срок проведения ОСС - около 60 дней + 10 дней на уведомление собственников, у ПИКа просто нет другого выхода, чтобы остаться в качестве УК. -
Являются ли дольщики не получившие ключи, не зарегистрированные в Росреестре, полноправными участниками ОСС?
Голосовать на первом ОСС могут дольщики, которые подписали акт приёма-передачи, регистрация в росреестре не обязательна (именно для первого). ОСС длится обычно 60 дней. Ключи получить и подписать акт успеют почти все.
-
Что будет на очной части?
Будет презентация УК, обоснование тарифов, ответы на вопросы, возможность сразу сдать бумажный бланк. Пропуск очной части - не катастрофа, можно позже проголосовать электронно при получении ключей (если ещё не получили) или на бумаге (если получили ключи и удалили бланк из подписываемых документов).
-
Что является официальным уведомлением о проведении ОСС? Я ничего не получал, узнал случайно.
Официальное уведомление направлено заказным письмом. Из-за специфики работы почты они иногда задерживаются и теряются, но некоторые собственники уже их получили.
Вопрос № 1
Избрать председателем общего собрания: Собственника кладового помещения № 17К в многоквартирном доме – АО "СЗ "Зеленоградский" (ОГРН 1027739388511, ИНН 7735092843) в лице своего представителя Кононыхина Андрея Юрьевича, действующего на основании доверенности.
Избрать секретарем общего собрания: Собственника кладового помещения № 17К в многоквартирном доме – АО "СЗ "Зеленоградский" (ОГРН 1027739388511, ИНН 7735092843) в лице своего представителя Кононыхина Андрея Юрьевича, действующего на основании доверенности.
Суть: Предлагается назначить председателем и секретарём собрания одного и того же человека – представителя застройщика (АО «СЗ «Зеленоградский»). Он будет вести собрание, подписывать протокол и организовывать подсчёт голосов.
Правовая основа:
Избрать председателем общего собрания: Собственника кладового помещения № 17К в многоквартирном доме – АО "СЗ "Зеленоградский" (ОГРН 1027739388511, ИНН 7735092843) в лице своего представителя Кононыхина Андрея Юрьевича, действующего на основании доверенности.
Избрать секретарем общего собрания: Собственника кладового помещения № 17К в многоквартирном доме – АО "СЗ "Зеленоградский" (ОГРН 1027739388511, ИНН 7735092843) в лице своего представителя Кононыхина Андрея Юрьевича, действующего на основании доверенности.
Суть: Предлагается назначить председателем и секретарём собрания одного и того же человека – представителя застройщика (АО «СЗ «Зеленоградский»). Он будет вести собрание, подписывать протокол и организовывать подсчёт голосов.
Правовая основа:
- Ст. 45–48 ЖК РФ – порядок проведения общего собрания.
- Председатель и секретарь избираются из числа собственников или их представителей. Застройщик является собственником кладовых, поэтому его представитель имеет право быть избранным.
- Протокол собрания будет оформлен и подписан официально назначенными лицами в соответствии с процедурой.
- Все организационные вопросы (регистрация участников, подсчёт голосов) будут находиться под контролем застройщика – это стандартная практика на первых собраниях в новых домах.
- Собрание обязано избрать председателя и секретаря. Если это не сделать, протокол может быть признан недействительным. Отказ от предложенных кандидатур затянет процедуру и может привести к признанию собрания несостоявшимся.
- Результат голосования по этому пункту не влияет на будущие собрания – на следующем ОСС можно будет переизбрать других людей.
Вопрос № 2
Избрать членами счётной комиссии общего собрания:
1. Собственника кладового помещения № 17К в многоквартирном доме – АО "СЗ
"Зеленоградский" (ОГРН 1027739388511, ИНН 7735092843) в лице своего представителя
Кононыхина Андрея Юрьевича, действующего на основании доверенности.
2. Текутьева Екатерина Борисовна.
Комментарий:
Суть: Предлагается избрать счётную комиссию в составе одного человека – опять представителя застройщика. Счётная комиссия подсчитывает голоса и определяет кворум.
Правовая основа:
Избрать членами счётной комиссии общего собрания:
1. Собственника кладового помещения № 17К в многоквартирном доме – АО "СЗ
"Зеленоградский" (ОГРН 1027739388511, ИНН 7735092843) в лице своего представителя
Кононыхина Андрея Юрьевича, действующего на основании доверенности.
2. Текутьева Екатерина Борисовна.
Комментарий:
Суть: Предлагается избрать счётную комиссию в составе одного человека – опять представителя застройщика. Счётная комиссия подсчитывает голоса и определяет кворум.
Правовая основа:
- Ст. 48 ЖК РФ – для подсчёта голосов создаётся счётная комиссия, количество членов определяется собранием. Результат этого голосования не влияет на будущие собрания.
- Голоса будет подсчитывать назначенное лицо, что обеспечит формальное соблюдение процедуры.
- Если счётная комиссия не избрана, подсчёт голосов осуществляет инициатор собрания (в данном случае – тот же застройщик).
- Результаты ОСС со всеми отсканированными данными были опубликованы в ГИС ЖКХ. При желании можно было перепроверить подсчёт (хоть и сложно). Также УК пригласила представителей инициативных групп, показала сводные данные подсчёта, не препятствовала возможности убедиться в правильности.
Вопрос № 3
Выбрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.
Правовая основа:
Выбрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.
Правовая основа:
- Ст. 161 ЖК РФ – собственники обязаны выбрать способ управления: УО, ТСЖ, ЖСК или непосредственное управление.
- Дом переходит под управление профессиональной УО (конкретная компания определяется в вопросе №4).
- Это единственный реалистичный вариант для нового многоквартирного дома со сложными инженерными системами – без УО почти невозможно заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание общего имущества.
- Если не выбрать УО, то орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору УО, и вам могут назначить другую компанию на условиях, на которые вы не сможете повлиять.
- Альтернативные способы (ТСЖ, непосредственное управление) требуют высокой самоорганизации и юридической подготовки, что для нового дома маловероятно.
Вопрос № 4
Выбрать Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт Сириус» (ОГРН 1197746169675, ИНН 9717078279), (далее - ООО «ПИК-Комфорт Сириус») в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Правовая основа:
Выбрать Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт Сириус» (ОГРН 1197746169675, ИНН 9717078279), (далее - ООО «ПИК-Комфорт Сириус») в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Правовая основа:
- Ст. 161, 162 ЖК РФ – выбор УО на общем собрании.
- Дом переходит под управление ПИК-Комфорт Сириус.
- Заключается договор управления на условиях, утверждённых в последующих вопросах.
- Сохраняется возможность распоряжаться придомовой территорией (если проголосуют за её содержание – вопрос №13) и выбрать допуслуги от ПИК (вопросы №12-17).
- Если за ПИК не наберётся большинство голосов, то администрация города проведёт конкурс. На 99% вероятным победителем станет городская УК (ГБУ «Жилищник») с муниципальным тарифом - других УК здесь просто нет.
- При отказе от ПИК дом автоматически теряет возможность распоряжаться дворовой территорией – она переходит в ведение города, замки с калиток будут сняты (опыт 17 микрорайона).
Вопрос № 5
Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей
организацией ООО «ПИК-Комфорт Сириус» сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией и заключить его с ООО «ПИК-Комфорт Сириус».
Суть: Утверждение текста договора управления и его срока – 3 года, с автоматическим продлением, если ни одна из сторон не заявит о расторжении.
Правовая основа:
Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей
организацией ООО «ПИК-Комфорт Сириус» сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией и заключить его с ООО «ПИК-Комфорт Сириус».
Суть: Утверждение текста договора управления и его срока – 3 года, с автоматическим продлением, если ни одна из сторон не заявит о расторжении.
Правовая основа:
- Ст. 162 ЖК РФ – договор управления заключается на срок от 1 до 5 лет, условия утверждаются ОСС.
- Договор вступает в силу, все условия (включая базовый тариф) становятся обязательными.
- Дополнительные услуги (охрана, уборка, вывоз мусора и т.д.) оплачиваются отдельно, только если за них проголосуют в вопросах 12–17.
- Если договор не будет утверждён, то ПИК не сможет управлять домом, даже если его выбрали в вопросе №4. Тогда дом уйдёт на конкурс и скорее всего к Жилищнику.
Вопрос № 6
Утвердить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме в размере 58,12 руб. с кв. м. общей площади квартиры, кладового помещения ежемесячно, 68,12 руб. с кв. м общей площади нежилого помещения ежемесячно. Плата за содержание помещения не включает в себя расходы на холодную и горячую воду, электроэнергию, водоотведение и тепло, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за содержание помещения подлежит индексации на условиях, утверждённых Договором управления.
Суть: Устанавливается базовый тариф на содержание и ремонт общего имущества (без коммунальных ресурсов на ОДН). Для жилых и кладовых – 58,12 руб./м², для нежилых – 68,12 руб./м². Тариф может индексироваться (порядок индексации – в договоре, п. 3.5 – не чаще раза в год по индексу потребительских цен).
Правовая основа:
Утвердить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме в размере 58,12 руб. с кв. м. общей площади квартиры, кладового помещения ежемесячно, 68,12 руб. с кв. м общей площади нежилого помещения ежемесячно. Плата за содержание помещения не включает в себя расходы на холодную и горячую воду, электроэнергию, водоотведение и тепло, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за содержание помещения подлежит индексации на условиях, утверждённых Договором управления.
Суть: Устанавливается базовый тариф на содержание и ремонт общего имущества (без коммунальных ресурсов на ОДН). Для жилых и кладовых – 58,12 руб./м², для нежилых – 68,12 руб./м². Тариф может индексироваться (порядок индексации – в договоре, п. 3.5 – не чаще раза в год по индексу потребительских цен).
Правовая основа:
- Ст. 156, 158 ЖК РФ – размер платы за содержание устанавливается на ОСС.
- Устанавливается фиксированный тариф на 3 года (с возможной индексацией).
- В этот тариф включены: уборка МОП по базовому регламенту (без повышенной периодичности), обслуживание лифтов, текущий ремонт, управление, содержание систем безопасности и т.д. – перечень указан в Приложении №2 к договору (см.выше).
- Если не утвердить этот тариф, то договор управления не может быть заключён, так как цена – существенное условие.
- Тогда дом уходит на конкурс, где будет применён муниципальный тариф без дополнительных опций.
- Дороже, чем у первой очереди. Но очень хорошие условия индексации. Индекс росстата не цифра с потолка и не улетает в небеса. В 2025 году муниципальный тариф за год скакнул на 50% и опередил базовый пиковский, а наш - только на 11,6%. Скоро новая индексация, при таком же темпе роста тариф у первых корпусов будет 52,88. Муниципальным обещают рост 15% (с таким ростом будет около 54,89) и он обычно растёт дважды в год. Есть дома с индексацией дважды в год по ключевой ставке, это совсем плохой вариант.
Вопрос № 7
Определить размер расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Суть: Определяется способ расчёта платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (ОДН) – по среднемесячному объёму с последующей ежегодной корректировкой по факту.
Правовая основа:
Определить размер расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Суть: Определяется способ расчёта платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (ОДН) – по среднемесячному объёму с последующей ежегодной корректировкой по факту.
Правовая основа:
- Ст. 157 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 354 (п. 44, 47(1)) – порядок расчёта ОДН.
- Платежи за ОДН будут примерно одинаковыми каждый месяц (рассчитаны на основе прошлых периодов), а раз в год будет производиться перерасчёт по фактическим показаниям общедомового прибора учёта.
- Если не принять это решение, то по умолчанию применяется ежемесячный расчёт по фактическим показаниям.
- В итоге за год общая сумма будет одинаковой при обоих вариантах, но при голосовании «ПРОТИВ» вы получите менее стабильные начисления.
- В графах ОДН у нас суммы менее 100 рублей, часто вообще 0. Вообще всё равно как тут голосовать.
Вопрос № 8
Наделить управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт Сириус» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку рекламных конструкций, размещению рекламных, информационно-рекламных мультимедийных стендов в местах общего пользования в интересах собственников помещений многоквартирного дома. Управляющая организация
имеет право по решению Совета многоквартирного дома (при наличии Совета
многоквартирного дома, при его отсутствии - по решению общего собрания собственников) направлять денежные средства, полученные по данным договорам, на содержание общего имущества многоквартирного дома и прилегающей к нему территории, при этом денежные средства распределять следующим образом: 85% направляются на нужды благоустройства по решению Совета многоквартирного дома (при наличии Совета многоквартирного дома, при его отсутствии - по решению общего собрания собственников); 15% направляются для оплаты налогов и расходов управляющей организации, связанных с обслуживанием по заключенным договорам. Отчет о расходовании средств, согласованный с Советом Многоквартирного дома, представляется управляющей организацией путем ежегодного размещения на информационном стенде в офисе управляющей организации, а также на официальном сайте управляющей организации.
Суть: УК получает право сдавать в аренду места в подъездах (под рекламу, вендинговые аппараты, постаматы и т.п.). Доход распределяется: 85% – на благоустройство дома (по решению Совета дома или ОСС), 15% – на налоги и расходы УК.
Правовая основа:
Наделить управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт Сириус» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку рекламных конструкций, размещению рекламных, информационно-рекламных мультимедийных стендов в местах общего пользования в интересах собственников помещений многоквартирного дома. Управляющая организация
имеет право по решению Совета многоквартирного дома (при наличии Совета
многоквартирного дома, при его отсутствии - по решению общего собрания собственников) направлять денежные средства, полученные по данным договорам, на содержание общего имущества многоквартирного дома и прилегающей к нему территории, при этом денежные средства распределять следующим образом: 85% направляются на нужды благоустройства по решению Совета многоквартирного дома (при наличии Совета многоквартирного дома, при его отсутствии - по решению общего собрания собственников); 15% направляются для оплаты налогов и расходов управляющей организации, связанных с обслуживанием по заключенным договорам. Отчет о расходовании средств, согласованный с Советом Многоквартирного дома, представляется управляющей организацией путем ежегодного размещения на информационном стенде в офисе управляющей организации, а также на официальном сайте управляющей организации.
Суть: УК получает право сдавать в аренду места в подъездах (под рекламу, вендинговые аппараты, постаматы и т.п.). Доход распределяется: 85% – на благоустройство дома (по решению Совета дома или ОСС), 15% – на налоги и расходы УК.
Правовая основа:
- Ст. 44, 46 ЖК РФ – использование общего имущества требует решения ОСС.
- УК может заключать договоры с третьими лицами на установку оборудования в МОП.
- Часть денег (85%) идёт в «копилку» дома и может быть потрачена на благоустройство (ремонт подъездов, озеленение и т.д.) по решению Совета дома или ОСС.
- УК не сможет заключать такие договоры – значит, размещение любого оборудования (вендинг, реклама) будет возможно только через отдельное ОСС по каждому случаю.
- Дом лишается потенциального дополнительного дохода.
- ОСС не соберётся, Совет дома выбран не будет, это крайне сложно, никто не будет заморачиваться пока не прижмёт что-то крайне важное. Т.е. дом деньги может и заработает, но распорядиться ими нормально не сможет. А лишние конструкции в подъезде будут.
Вопрос № 9
Наделить управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт Сириус» полномочиями по заключению договоров аренды части фасада многоквартирного дома с собственниками помещений/арендаторами. Определить, что плата по договорам аренды части фасада многоквартирного дома может производиться на основании единого платежного документа (ЕПД), в который управляющая организация вносит соответствующее условие. Утвердить размер платы за аренду части фасада многоквартирного дома для размещения конструкций не менее 5 000 (пять тысяч) рублей в месяц за 1 кв. метр. Управляющая организация имеет право по решению Совета многоквартирного дома (при наличии Совета многоквартирного дома, при его отсутствии - по решению общего собрания
собственников) направлять денежные средства, полученные по данным договорам, на содержание общего имущества многоквартирного дома и прилегающей к нему территории, при этом денежные средства распределять следующим образом: 85% направляются на нужды благоустройства 15% направляются для оплаты налогов и расходов управляющей организации, связанных с обслуживанием по заключенным договорам. Отчет о расходовании средств, согласованный с Советом Многоквартирного дома (при наличии Совета многоквартирного дома, при его отсутствии - по решению общего собрания собственников), представляется управляющей организацией путем ежегодного размещения на информационном стенде в офисе управляющей организации, а
также на официальном сайте управляющей организации
Суть: УК наделяется правом сдавать часть фасада в аренду (под рекламу?). Минимальная ставка – 5000 руб./м² в месяц. Доход распределяется так же, как в вопросе №8 (85% на благоустройство дома, 15% на расходы УК).
Правовая основа:
Наделить управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт Сириус» полномочиями по заключению договоров аренды части фасада многоквартирного дома с собственниками помещений/арендаторами. Определить, что плата по договорам аренды части фасада многоквартирного дома может производиться на основании единого платежного документа (ЕПД), в который управляющая организация вносит соответствующее условие. Утвердить размер платы за аренду части фасада многоквартирного дома для размещения конструкций не менее 5 000 (пять тысяч) рублей в месяц за 1 кв. метр. Управляющая организация имеет право по решению Совета многоквартирного дома (при наличии Совета многоквартирного дома, при его отсутствии - по решению общего собрания
собственников) направлять денежные средства, полученные по данным договорам, на содержание общего имущества многоквартирного дома и прилегающей к нему территории, при этом денежные средства распределять следующим образом: 85% направляются на нужды благоустройства 15% направляются для оплаты налогов и расходов управляющей организации, связанных с обслуживанием по заключенным договорам. Отчет о расходовании средств, согласованный с Советом Многоквартирного дома (при наличии Совета многоквартирного дома, при его отсутствии - по решению общего собрания собственников), представляется управляющей организацией путем ежегодного размещения на информационном стенде в офисе управляющей организации, а
также на официальном сайте управляющей организации
Суть: УК наделяется правом сдавать часть фасада в аренду (под рекламу?). Минимальная ставка – 5000 руб./м² в месяц. Доход распределяется так же, как в вопросе №8 (85% на благоустройство дома, 15% на расходы УК).
Правовая основа:
- Ст. 44, 46 ЖК РФ – фасад является общим имуществом, использование требует решения ОСС.
- УК может сдавать фасад под рекламу или вывески, получая доход для дома.
- Часть денег (85%) идёт в «копилку» дома и может быть потрачена на благоустройство (ремонт подъездов, озеленение и т.д.) по решению Совета дома или ОСС.
- Каждый случай использования фасада потребует отдельного ОСС, что практически невозможно для оперативного решения.
- Размещение любых конструкций на фасаде должно соответствовать архитектурному облику и правилам благоустройства города – УК обязана это контролировать.
- См. предыдущий вопрос - контролировать распределение этих доходов у жителей вряд ли получится.
Вопрос № 10
Утвердить размещение постаматов в местах общего пользования многоквартирного дома на безвозмездной основе для предоставления услуг по бесконтактной доставке заказов, в том числе в рамках пилотного проекта Постановления Правительства Москвы от 10.06.2022 № 1058-ПП.
Суть: Разрешить установку постаматов (ячеек для выдачи заказов) в подъездах бесплатно для операторов, в рамках пилотного проекта города.
Правовая основа:
Никто (ни УК ни жители) не получает платы за размещение (безвозмездно), но это обязательный вопрос ОСС в рамках пилотного проекта. Все дома города сейчас пытаются не пустить к себе эти постаматы. Доступ курьеров в подъезд не контролируется. Когда вы вызываете курьера - открываете ему с домофона, а тут у курьеров свой доступ будет. В ЖК пунктов выдачи очень много, непонятно, зачем ещё и постаматы.
Утвердить размещение постаматов в местах общего пользования многоквартирного дома на безвозмездной основе для предоставления услуг по бесконтактной доставке заказов, в том числе в рамках пилотного проекта Постановления Правительства Москвы от 10.06.2022 № 1058-ПП.
Суть: Разрешить установку постаматов (ячеек для выдачи заказов) в подъездах бесплатно для операторов, в рамках пилотного проекта города.
Правовая основа:
- Постановление Правительства Москвы № 1058-ПП от 10.06.2022 – об организации бесконтактной доставки.
- Постаматы появятся в подъездах, доставки, входящие в программу, смогут доставлять туда заказы.
- Постаматы установлены не будут. Придётся пройти на две двери левее подъезда до ОЗОНа и WB ;)
Никто (ни УК ни жители) не получает платы за размещение (безвозмездно), но это обязательный вопрос ОСС в рамках пилотного проекта. Все дома города сейчас пытаются не пустить к себе эти постаматы. Доступ курьеров в подъезд не контролируется. Когда вы вызываете курьера - открываете ему с домофона, а тут у курьеров свой доступ будет. В ЖК пунктов выдачи очень много, непонятно, зачем ещё и постаматы.
Вопрос № 11
Принять решение об отказе от осуществления начислений платы за жилое/нежилое помещение, коммунальные и иные услуги посредством использования управляющей организацией Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» (АСУ ЕИРЦ). Запретить управляющей организации заключение договоров на выполнение функций по начислению платы за жилое/нежилое помещение, коммунальные и иные услуги с Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Расчетный Центр». Установить, что начисление и прием платежей за жилое/нежилое помещение, коммунальные и иные услуги, а также формирование платежных документов
осуществляется управляющей организацией либо привлеченным ею платежным агентом.
Правовая основа:
Принять решение об отказе от осуществления начислений платы за жилое/нежилое помещение, коммунальные и иные услуги посредством использования управляющей организацией Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» (АСУ ЕИРЦ). Запретить управляющей организации заключение договоров на выполнение функций по начислению платы за жилое/нежилое помещение, коммунальные и иные услуги с Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Расчетный Центр». Установить, что начисление и прием платежей за жилое/нежилое помещение, коммунальные и иные услуги, а также формирование платежных документов
осуществляется управляющей организацией либо привлеченным ею платежным агентом.
Правовая основа:
- Ст. 155 ЖК РФ – порядок внесения платы, форма платёжного документа.
- УК будет самостоятельно выставлять счета - они приходят в приложении ПИК-Комфорт и в почтовый ящик..
- Начисления будут производиться через ГБУ «Расчетный Центр» – это стандартный городской механизм, с единой квитанцией и возможностью оплаты через МФЦ.
- Квитанции от ПИК очень подробные и наглядные, по варианту "против" нет опыта именно в ПИК.
Вопрос № 12
Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Эстетика лифтов» в размере 3,22 руб. с кв. м. общей площади помещения ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги. С регламентом предоставления услуги можно ознакомиться по ссылке QR кода в верхнем правом углу бланка.
Суть: Вводится дополнительная услуга – поддержание эстетичного вида лифтов (замена зеркал, покраска кабин, замена полов). Тариф – 3,22 руб./м² в месяц.
Правовая основа:
Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Эстетика лифтов» в размере 3,22 руб. с кв. м. общей площади помещения ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги. С регламентом предоставления услуги можно ознакомиться по ссылке QR кода в верхнем правом углу бланка.
Суть: Вводится дополнительная услуга – поддержание эстетичного вида лифтов (замена зеркал, покраска кабин, замена полов). Тариф – 3,22 руб./м² в месяц.
Правовая основа:
- Ст. 44 ЖК РФ – дополнительные услуги утверждаются ОСС.
- Будут выполняться работы по регламенту: замена зеркал (см фото из регламента ниже).
- Это обеспечит лифтам более ухоженный вид, но стоимость ложится на всех собственников.
- Услуга не оказывается, все эти работы остаются в рамках базового содержания (которое не предусматривает такой частоты обновления).
- Лифты могут выглядеть хуже из-за износа отделки, но базовый ремонт всё равно проводится по договору управления.
- Этой услуги у нас нет. Лифты пошарпаны, хотя и были обшиты защитным пластиком почти два года.
- Ссылка на регламенты: https://disk.yandex.ru/d/RKYCQq-Y6yDDtQ
Вопрос № 13
Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Содержание придомовой
территории» в размере 16,88 руб. с кв. м. общей площади помещения, ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги. С регламентом предоставления услуги можно ознакомиться по ссылке QR кода в верхнем правом углу бланка.
Суть: Вводится услуга по уборке, благоустройству и озеленению двора. Тариф – 16,88 руб./м² в месяц.
Правовая основа:
Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Содержание придомовой
территории» в размере 16,88 руб. с кв. м. общей площади помещения, ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги. С регламентом предоставления услуги можно ознакомиться по ссылке QR кода в верхнем правом углу бланка.
Суть: Вводится услуга по уборке, благоустройству и озеленению двора. Тариф – 16,88 руб./м² в месяц.
Правовая основа:
- Ст. 44, 162 ЖК РФ – дополнительные услуги утверждаются ОСС.
- УК самостоятельно выполняет полный комплекс работ по регламенту: ежедневное подметание, уборка мусора, озеленение, уборка снега с жёсткими сроками (после снегопада – уборка за 6 часов, обработка ПГМ за 2 часа), обслуживание детских площадок, ремонт МАФ и т.д.
- Жители могут решать вопрос о режиме доступа во двор (закрытый/открытый).
- Двор остаётся в ведении города (становится муниципальной территорией), убирает там городской Жилищник по городским регламентам. Уборка будет проводиться по городским нормативам, которые могут быть менее интенсивными.
- Жители не могут решать вопрос о режиме доступа во двор (закрытый/открытый), по опыту 17 микрорайона - доступ во дворы был открыт для всех.
- Здесь ещё замешан вопрос межевания, в нашем корпусе оно до сих пор не проведено, поэтому нельзя сказать, как будет на практике. Уход за двором от ПИК достойный, есть проблема только с заменой МАФов - они на гарантии и замена сломанного очень долгая.
- Ссылка на регламенты: https://disk.yandex.ru/d/RKYCQq-Y6yDDtQ
Вопрос № 14
Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Обслуживание систем
безопасности» в размере 5,86 руб. с кв. м. общей площади помещения, ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги. С регламентом предоставления услуги можно ознакомиться по ссылке QR кода в верхнем правом углу бланка
Суть: Вводится обслуживание систем безопасности (видеонаблюдение и IP-домофония). Тариф – 5,86 руб./м² в месяц.
Правовая основа:
Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Обслуживание систем
безопасности» в размере 5,86 руб. с кв. м. общей площади помещения, ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги. С регламентом предоставления услуги можно ознакомиться по ссылке QR кода в верхнем правом углу бланка
Суть: Вводится обслуживание систем безопасности (видеонаблюдение и IP-домофония). Тариф – 5,86 руб./м² в месяц.
Правовая основа:
- Ст. 44 ЖК РФ – дополнительные услуги.
- УК будет проводить техническое обслуживание камер видеонаблюдения, серверов, программного обеспечения, коммутаторов, линий связи, а также IP-домофонии по регламенту.
- Не очень ясны. 27к2 грозили, что не будет приложения для домофонов, только вход по кодам. Нужно уточнять в УК.
- Вам бесполезен. У нас это входит в основной тариф.
- Ссылка на регламенты: https://disk.yandex.ru/d/RKYCQq-Y6yDDtQ
Вопрос № 15
Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Содержание мест общего
пользования с повышенной периодичностью» в размере 8,04 руб. с кв. м. общей
площади помещения, ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом
предоставления услуги. С регламентом предоставления услуги можно ознакомиться по ссылке QR кода в верхнем правом углу бланка.
Суть: Вводится более частая уборка подъездов выше 1-го этажа. Тариф – 8,04 руб./м² в месяц.
Правовая основа:
Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Содержание мест общего
пользования с повышенной периодичностью» в размере 8,04 руб. с кв. м. общей
площади помещения, ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом
предоставления услуги. С регламентом предоставления услуги можно ознакомиться по ссылке QR кода в верхнем правом углу бланка.
Суть: Вводится более частая уборка подъездов выше 1-го этажа. Тариф – 8,04 руб./м² в месяц.
Правовая основа:
- Ст. 44 ЖК РФ – дополнительные услуги.
- Влажная уборка пола на 1-м этаже – ежедневно, на 2-м и выше – 1 раз в неделю (вместо базового 1 раза в месяц).
- Остальные виды уборки (стены, окна, лестницы) остаются по базовому договору.
- Уборка остаётся по базовому регламенту (1 раз в месяц на всех этажах).
- Пока не вступило в силу решение ОСС у нас была уборка раз месяц. Это равносильно отсутствию уборки (приходили позаявочно на очень грязные этажи). Сейчас хоть и есть огрехи и график не всегда соблюдается, с чистотой намного лучшес этой допуслугой. Но пришлось попинать УК и жаловаться на уборщиц. За наши 4,47 ₽/м² вообще не на что жаловаться. За 8,04 ₽/м² ... ну... такое можно самой этаж помыть порой.
- Ссылка на регламенты: https://disk.yandex.ru/d/RKYCQq-Y6yDDtQ
Вопрос № 16
Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Обеспечение сохранности общего имущества в период заселения» в размере 42,71 руб. с кв. м. общей площади помещения, единоразово. С регламентом предоставления услуги можно ознакомиться по ссылке QR кода в верхнем правом углу бланка
Суть: Единоразовый сбор на защиту общего имущества (в основном лифтов) в период массового заселения и ремонта. Тариф – 42,71 руб./м², платится один раз.
Правовая основа:
Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Обеспечение сохранности общего имущества в период заселения» в размере 42,71 руб. с кв. м. общей площади помещения, единоразово. С регламентом предоставления услуги можно ознакомиться по ссылке QR кода в верхнем правом углу бланка
Суть: Единоразовый сбор на защиту общего имущества (в основном лифтов) в период массового заселения и ремонта. Тариф – 42,71 руб./м², платится один раз.
Правовая основа:
- Ст. 44 ЖК РФ – дополнительные услуги.
- Лифты будут обшиты защитным материалом (полистирол) до начала заселения.
- Будет организован дежурный на 1-м этаже (в лобби) на срок до 3 месяцев, который будет следить за порядком при выносе строительного мусора, не допускать повреждений отделки, контролировать использование лифтов и т.д. (подробно в регламенте).
- Это снизит риск повреждения лифтов и подъездов в самый активный период ремонта.
- Лифты не будут защищены, а дежурного не будет.
- Если лифты будут повреждены, восстановление будет оплачиваться из средств на содержание (т.е. из тех же денег жителей, но, возможно, в большем объёме).
- У нас это было бесплатно. Но 42 рубля с носа один раз за сохранение лифтов я бы отдала. Обшивку сняли через 2 года. Охрана не то, чтобы нужна, они были бестолковые. но мы не платили, поэтому не жаловались. Может если жаловаться - будут потолковее.
- Это единоразовый платёж, он не повторяется.
- Ссылка на регламенты: https://disk.yandex.ru/d/RKYCQq-Y6yDDtQ
Вопрос № 17
Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Вывоз строительного мусора», предоставляемой в течение 18 месяцев (на период заселения), оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги:
- в размере 15,40 руб. с кв. м. общей площади жилого помещения (квартиры) ежемесячно в течение 18 месяцев;
- в размере 738,25 руб. с кв. м. общей площади нежилого помещения, единоразово.
С регламентом предоставления услуги можно ознакомиться по ссылке QR кода в верхнем правом углу бланка.
Суть: Вводится услуга по вывозу строительного мусора на 18 месяцев (период заселения и ремонта). Тариф: для жилых – 15,40 руб./м² в месяц; для нежилых – 738,25 руб./м² единоразово.
Правовая основа:
Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Вывоз строительного мусора», предоставляемой в течение 18 месяцев (на период заселения), оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги:
- в размере 15,40 руб. с кв. м. общей площади жилого помещения (квартиры) ежемесячно в течение 18 месяцев;
- в размере 738,25 руб. с кв. м. общей площади нежилого помещения, единоразово.
С регламентом предоставления услуги можно ознакомиться по ссылке QR кода в верхнем правом углу бланка.
Суть: Вводится услуга по вывозу строительного мусора на 18 месяцев (период заселения и ремонта). Тариф: для жилых – 15,40 руб./м² в месяц; для нежилых – 738,25 руб./м² единоразово.
Правовая основа:
- Ст. 44, 162 ЖК РФ – дополнительные услуги.
- Устанавливаются специальные бункеры-накопители для строительного мусора.
- УК контролирует разделение строительного и крупногабаритного мусора.
- Вывоз осуществляется по мере наполнения бункеров.
- Каждый собственник, делающий ремонт, должен самостоятельно заказывать контейнер для строймусора и оплачивать его.
- Выбрасывать строймусор в общие контейнеры ТКО запрещено и влечёт штрафы.
- У нас тариф был на год. Даже с ним места в контейнерах не хватало. Без него утопли бы в мусоре. Никто не знает разницу между строймусором и крупногабаритным мусором, всё валят куда попало.
- Это только на полтора года, потом не оплачивается.
- В регламенте есть лимит на вывоз, по его достижении вывоз прекращается.
- Ссылка на регламенты: https://disk.yandex.ru/d/RKYCQq-Y6yDDtQ
Цитата из регламента:
В состав строительного мусора входят: обломки кирпича, бетона, штукатурки, плитки, мешки из-под цемента, куски дерева, оконные рамы, двери, сантехника, обрезки обоев, тара от красок, шпатлевок, строительных смесей, клея, первичный остаток стройматериалов и другие отходы, образующиеся в результате ремонта помещений, за исключением крупногабаритного мусора, относящегося к категории твердых коммунальных отходов (мебель, бытовая техника, велосипеды и другие крупные предметы, размеры которых превышают 0,5 метра в высоту, ширину или длину).
В состав строительного мусора входят: обломки кирпича, бетона, штукатурки, плитки, мешки из-под цемента, куски дерева, оконные рамы, двери, сантехника, обрезки обоев, тара от красок, шпатлевок, строительных смесей, клея, первичный остаток стройматериалов и другие отходы, образующиеся в результате ремонта помещений, за исключением крупногабаритного мусора, относящегося к категории твердых коммунальных отходов (мебель, бытовая техника, велосипеды и другие крупные предметы, размеры которых превышают 0,5 метра в высоту, ширину или длину).
Вопрос № 18
В тридцатидневный срок с даты протокола общего собрания заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоры на предоставление коммунальных услуг:
- по вывозу твёрдых коммунальных отходов с АО «Экотехпром» (ИНН 9706038813);
- по электроснабжению с АО «Мосэнергосбыт» (ИНН 7736520080);
- по холодному водоснабжению за холодную воду для холодного водоснабжения с АО «Мосводоканал» (ИНН 7701984274);
- по водоотведению с АО «Мосводоканал» (ИНН 7701984274).
Суть: Предлагается перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) по всем основным коммунальным услугам, кроме отопления и ГВС (они не упомянуты – возможно, останутся через УК или будут позже).
Правовая основа:
В тридцатидневный срок с даты протокола общего собрания заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоры на предоставление коммунальных услуг:
- по вывозу твёрдых коммунальных отходов с АО «Экотехпром» (ИНН 9706038813);
- по электроснабжению с АО «Мосэнергосбыт» (ИНН 7736520080);
- по холодному водоснабжению за холодную воду для холодного водоснабжения с АО «Мосводоканал» (ИНН 7701984274);
- по водоотведению с АО «Мосводоканал» (ИНН 7701984274).
Суть: Предлагается перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) по всем основным коммунальным услугам, кроме отопления и ГВС (они не упомянуты – возможно, останутся через УК или будут позже).
Правовая основа:
- Ст. 157.2 ЖК РФ – переход на прямые договоры с РСО.
- Каждый собственник заключает отдельный договор с каждой РСО (Экотехпром, Мосэнергосбыт, Мосводоканал).
- Плата вносится напрямую поставщикам, минуя УК (добавляется только квитанция Мосэнергосбыта, всё остальное - в ЕПД г. Москвы, который и так будет из-за капремонта).
- Это снижает риски, связанные с возможными банкротствами или задержками перечисления денег УК.
- УК сохраняет функции по содержанию общедомовых сетей, но не отвечает за сбор денег за ресурсы.
- Договоры с РСО будут заключаться УК от имени жителей, и плата за коммунальные ресурсы будет включена в общий платёжный документ УК.
- Это удобнее для жителей (одна квитанция), но создаёт риск, что УК может использовать деньги на другие нужды. Долги жителей сильно бьют по УК и влияют на всех.
- С 2023 года законодательство активно переводит дома на прямые договоры, поэтому этот вопрос – стандартный.
- ПИК второй год не может перевести нас на прямые договора, много препятствий и бюрократии. Пока только Экотехпром перевели. Опытные жители ПИКов дают разнополярные отзывы на прямые договора - одним нравится, другим нет (если есть ошибки в начислениях, приходится в разные организации бегать, а не в одну ук).
- С 2023 года законодательство активно переводит дома на прямые договоры, поэтому этот вопрос – стандартный.
- Отопление и ГВС не упомянуты - у нас ИТП, с ним не переводят на прямые договора, трудно поделить зону ответственности.
Вопрос № 19
Наделить любого собственника помещения в многоквартирном доме правом действовать от имени всех собственников в отношениях с управляющей организацией в части приёмки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества с правом подписания актов выполненных работ и оказанных услуг, фиксации недостатков и
направления возражений, при этом подписание акта любым собственником помещения в многоквартирном доме признаётся совершённым от имени всех собственников помещений.
Суть: Любой собственник может подписать акт приёмки выполненных УК работ (например, по текущему ремонту) – и этот акт будет считаться подписанным от лица всех жителей.
Правовая основа:
Наделить любого собственника помещения в многоквартирном доме правом действовать от имени всех собственников в отношениях с управляющей организацией в части приёмки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества с правом подписания актов выполненных работ и оказанных услуг, фиксации недостатков и
направления возражений, при этом подписание акта любым собственником помещения в многоквартирном доме признаётся совершённым от имени всех собственников помещений.
Суть: Любой собственник может подписать акт приёмки выполненных УК работ (например, по текущему ремонту) – и этот акт будет считаться подписанным от лица всех жителей.
Правовая основа:
- Ст. 162 ЖК РФ – порядок приёмки работ по договору управления.
- Упрощается процесс подписания актов – не нужно собирать подписи всех жителей.
- Однако это даёт одному человеку право «принять» работу без согласия других, что может быть использовано недобросовестно (например, подписать акт о выполнении некачественных работ).
- Акт должен быть подписан председателем Совета дома или уполномоченным представителем, избранным ОСС.
- Это более контролируемый процесс, но требует создания Совета дома и назначения ответственного лица.
- Судебная практика и разъяснения ГЖИ однозначны: председатель Совета дома обязан подписывать акты, и делегировать это право иным лицам нельзя. Иной собственник может быть наделён полномочиями только в отсутствие избранного председателя (стандартная ситуация). Если будет избран совет дома и председатель, этот пункт вступит в противоречие с законом.
- За 2 года ничего не понадобилось подписывать, опыта нет. Опасный пункт, он создаёт риск недобросовестных действий.
Вопрос № 20
Определить порядок приема инициатором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование лично и в офисе управляющей компании по адресу: город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Крюково, город Зеленоград, Георгиевский проспект, дом 27, корпус 2, по следующему графику: вторник, четверг - с 11.00 до 20.00 часов; среда, пятница, суббота - с 9.00 до 18.00 часов, а также посредством подписания электронной подписью в личном кабинете приложения для мобильных устройств или на официальном сайте “ПИК”
- pik.ru.
Суть: Утверждается место и время приёма бюллетеней для заочного голосования, а также возможность голосовать через приложение ПИК.
Правовая основа:
Определить порядок приема инициатором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование лично и в офисе управляющей компании по адресу: город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Крюково, город Зеленоград, Георгиевский проспект, дом 27, корпус 2, по следующему графику: вторник, четверг - с 11.00 до 20.00 часов; среда, пятница, суббота - с 9.00 до 18.00 часов, а также посредством подписания электронной подписью в личном кабинете приложения для мобильных устройств или на официальном сайте “ПИК”
- pik.ru.
Суть: Утверждается место и время приёма бюллетеней для заочного голосования, а также возможность голосовать через приложение ПИК.
Правовая основа:
- Ст. 47 ЖК РФ – порядок заочного голосования.
- Устанавливается понятный порядок сдачи бюллетеней – в офисе УК по графику или онлайн.
- Это удобно для жителей, у которых есть доступ к приложению.
- С большей вероятностью будет набран кворум.
- Бланки нужно сдавать инициатору собрания (застройщику) по другому адресу или через другие каналы, что может быть менее удобно.
- Только для текущего собрания.
Вопрос № 21
Определить ООО "ПИК-КОМФОРТ СИРИУС" лицом, уполномоченным от имени
собственников помещений в многоквартирном доме на использование информационных систем ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru), «Электронный дом» (www.mos.ru) или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников).
Суть: УК наделяется правом выступать администратором собраний в электронных системах (ГИС ЖКХ, Электронный дом).
Правовая основа:
Определить ООО "ПИК-КОМФОРТ СИРИУС" лицом, уполномоченным от имени
собственников помещений в многоквартирном доме на использование информационных систем ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru), «Электронный дом» (www.mos.ru) или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников).
Суть: УК наделяется правом выступать администратором собраний в электронных системах (ГИС ЖКХ, Электронный дом).
Правовая основа:
- Ст. 47.1 ЖК РФ – проведение собраний в электронной форме.
- УК может инициировать и проводить собрания через электронные системы, что упрощает процесс голосования (можно голосовать онлайн).
- УК не сможет использовать эти системы – собрания будут проводиться только в очно-заочной форме с бумажными бюллетенями, что сложнее и дороже.
- Сейчас нельзя провести собрание без ГИС ЖКХ или Электронного дома. Но могут возникнуть сложности с администрированием такого собрания. если администратор не назначен.
- Администратором может быть и кто-то из жителей (часто председатель совета дома), но это сложно организовать.
Вопрос № 22
Определить в качестве места хранения копии протокола и копий решений общего собрания офис управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт Сириус», расположенный по адресу: город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Крюково, город Зеленоград, Георгиевский проспект, дом 27, корпус 2.
Суть: Решения и протокол собрания будут храниться в офисе УК.
Правовая основа:
Определить в качестве места хранения копии протокола и копий решений общего собрания офис управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт Сириус», расположенный по адресу: город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Крюково, город Зеленоград, Георгиевский проспект, дом 27, корпус 2.
Суть: Решения и протокол собрания будут храниться в офисе УК.
Правовая основа:
- Ст. 46 ЖК РФ – место хранения протоколов определяется ОСС.
- Документы будут храниться у УК, что стандартно. Жители могут ознакомиться с ними по запросу.
- Придётся выбрать другое место хранения (например, у инициатора собрания или в другом офисе).
- Если УК будет выбрана, офис находится по тому же адресу.
Вопрос № 23
Определить в качестве способа направления собственникам помещений в многоквартирном доме уведомлений о результатах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме размещение соответствующего объявления на информационных стендах и/или динамических панелях, расположенных на первых этажах в подъездах многоквартирного дома.
Суть: Уведомлять о результатах собраний через стенды и динамические панели в подъездах.
Правовая основа:
Определить в качестве способа направления собственникам помещений в многоквартирном доме уведомлений о результатах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме размещение соответствующего объявления на информационных стендах и/или динамических панелях, расположенных на первых этажах в подъездах многоквартирного дома.
Суть: Уведомлять о результатах собраний через стенды и динамические панели в подъездах.
Правовая основа:
- Ст. 46 ЖК РФ – порядок доведения результатов ОСС.
- Самый простой и дешёвый способ – информация доступна всем в подъезде.
- Не требует расходов на заказные письма.
- Уведомления должны направляться каждому собственнику персонально (например, по почте), что дороже и дольше.
- Это может привести к тому, что кто-то не узнает о решении собрания.
- Если в будущем ОСС захотят провести сами жители, это будет дорого
Вопрос № 24
Определить порядок уведомления о проведении последующих очередных (годовых) и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения уведомления (сообщения) о проведении общего собрания собственников на информационных стендах на первых этажах в подъездах многоквартирного дома.
Суть: Оповещать о будущих собраниях также через стенды в подъездах.
Правовая основа:
Определить порядок уведомления о проведении последующих очередных (годовых) и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения уведомления (сообщения) о проведении общего собрания собственников на информационных стендах на первых этажах в подъездах многоквартирного дома.
Суть: Оповещать о будущих собраниях также через стенды в подъездах.
Правовая основа:
- Ст. 45 ЖК РФ – порядок уведомления о проведении ОСС.
- Дешёво, просто, доступно для всех жителей (заходят в подъезд).
- Жители могут легко организовать своё собрание, разместив объявление на стенде.
- Уведомления должны будут рассылаться заказными письмами каждому собственнику – это дорогостоящая и трудоёмкая процедура, что может помешать инициативе жителей проводить свои собрания.
- Это может создать дополнительный барьер в управлении домом.
Статья | Тариф, руб./м² | Периодичность |
Содержание помещения (жилые/кладовые) | 58,12 | ежемесячно |
Содержание помещения (нежилые) | 68,12 | ежемесячно |
Эстетика лифтов | 3,22 | ежемесячно |
Содержание придомовой территории | 16,88 | ежемесячно |
Обслуживание систем безопасности | 5,86 | ежемесячно |
Содержание МОП с повышенной периодичностью | 8,04 | ежемесячно |
Обеспечение сохранности в период заселения | 42,71 | единоразово |
Вывоз строительного мусора (жилые) | 15,40 | ежемесячно в течение 18 месяцев |
Вывоз строительного мусора (нежилые) | 738,25 | единоразово |
Итого ежемесячно (без учёта ОДН, коммунальных ресурсов и единоразовых платежей) для жилой квартиры при голосовании «ЗА» по всем дополнительным услугам:
58,12 + 3,22 + 16,88 + 5,86 + 8,04 + 15,40 = 107,52 руб./м² (в первые 18 месяцев).
После 18 месяцев (когда закончится вывоз мусора) – около 92,12 руб./м² (+ежегодная индексация).
В регламентах всех дополнительных услуг (кроме вывоза мусора и сохранности) есть пункт: «Предоставление услуги является правом, но не обязанностью УК. УК вправе приостановить услугу, уведомив за 30 дней». Это значит, что даже если вы проголосуете «ЗА», УК может в любой момент отменить услугу в одностороннем порядке. Это стандартная формулировка для дополнительных услуг, но о ней важно знать.
Не осилил, много букв
Или "Скажите уже, как проголосовать, мне некогда разбираться"
Важно: это очень личное мнение автора страницы, основанное на личных предпочтениях и опыте, если вы человек думающий, читайте текст выше и принимайте решение самостоятельно.
Важно: это очень личное мнение автора страницы, основанное на личных предпочтениях и опыте, если вы человек думающий, читайте текст выше и принимайте решение самостоятельно.
- Председатель - обязательно за
- Счётная комиссия - за
- Способ управления - УК - обязательно за
- УК ПИК - обязательно за
- Основной тариф - 58,12 руб. с кв. м. - обязательно за
- Утвердить договор на 3 года с пролонгацией - обязательно за
- ОДН рассчитывать среднемесячно - за
- Реклама и вендинг в подъездах - против
- Реклама на фасадах - против
- Постаматы - против
- Отказаться от услуг ЕИРЦ в пользу выставления квитанций ПИКом - за
- Эстетика лифтов 3,22 руб. с кв. м. - за
- Содержание придомовой территории 16,88 руб. с кв. м. - обязательно за
- Обслуживание систем безопасности 5,86 руб. с кв. м. - за
- Содержание мест общего пользования с повышенной периодичностью» 8,04 руб. с кв. м. - за
- Обеспечение сохранности общего имущества в период заселения» 42,71 руб. с кв. м. ЕДИНОРАЗОВО - за
- Вывоз строительного мусора 15,40 руб. с кв. м. - за
- Прямые договора - за
- Разрешить кому попало подписывать акты с УК - против
- Порядок приёма решений по этому собранию - за
- ПИК - администратор ГИС ЖКХ - за
- Хранение копий документов по собранию в офисе ПИК - за
- Сообщать о результатах собраний на стенде в подъезде - за
- Уведомлять о следующих собраниях на стенде в подъезде - за
