Материалы к ознакомлению по общему собранию собственников (ОСС) дом 27 корпус 5 (к. 6.2-6.4) https://disk.yandex.ru/d/RKYCQq-Y6yDDtQ
Все 3 корпуса голосуют как один дом.

Онлайн часть подписывается электронной подписью при приёмке документов.

Позже УК проведёт собрание с презентацией и разъяснениями своего предложения и будет возможность проголосовать на бумаге.

Если вы не будете в Зеленограде ближайшие 2-4 месяца после приёмки квартиры и не сможете подать бумажный бланк, лучше используйте онлайн-возможность и просто попросите менеджера выставить ответы так, как вам сейчас нужно.

Если нет риска вашего отсутствия, исключите бланк голосования из комплекта документов через кнопку замечаний. Не забудьте потом проголосовать на бумаге это важно для кворума, даже если вы со всем согласны.

Осторожно, много текста! Если прям совсем не хочется вникать - листайте в самый низ, там рекомендация по голосованию. Не нравится предложенный ответ - пролистайте к разъяснению по конкретному вопросу и примите решение самостоятельно.

Основные принципы первого ОСС:

1. Голосовать можно только за/против/воздержался. Нельзя проголосовать за изменение формулировки вопроса. Для этого нужно не набрать кворум (51% площади дома должен не подать бланки).
2. Голосует каждый собственник. Сила голоса пропорциональна площади собственности. Кворум считается в квадратных метрах, а не в помещениях/поданных бланках.
3. Если сорвать ОСС или отказаться от ПИКа дом 99% уйдёт Жилищнику. Если это не ваша цель - обязательно проголосуйте электронно или на бумаге. Нужны голоса за по вопросам 1, 3, 4
4. Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, обязательно для всех собственников, включая тех, кто голосовал против
5. Для решения "за" по большей части вопросов необходим кворум более 50% площади и чтобы "за" проголосовали более 50% голосующих
6. Для решения "за" по вопросам распоряжения общедомовым имуществом требуются голоса 2/3 "за" от общей площади дома, не от кворума. В 27к2 кворум был меньше 60%, с таким кворумом эти решения принять нельзя. Это касается вопросов 8, 9, 10.

Вопрос № 1
Избрать председателем общего собрания: Собственника кладового помещения № 17К в многоквартирном доме – АО "СЗ "Зеленоградский" (ОГРН 1027739388511, ИНН 7735092843) в лице своего представителя Кононыхина Андрея Юрьевича, действующего на основании доверенности.
Избрать секретарем общего собрания: Собственника кладового помещения № 17К в многоквартирном доме – АО "СЗ "Зеленоградский" (ОГРН 1027739388511, ИНН 7735092843) в лице своего представителя Кононыхина Андрея Юрьевича, действующего на основании доверенности.

Суть: Предлагается назначить председателем и секретарём собрания одного и того же человека – представителя застройщика (АО «СЗ «Зеленоградский»). Он будет вести собрание, подписывать протокол и организовывать подсчёт голосов.
Правовая основа:

• Ст. 45–48 ЖК РФ – порядок проведения общего собрания.
• Председатель и секретарь избираются из числа собственников или их представителей. Застройщик является собственником кладовых, поэтому его представитель имеет право быть избранным.

Последствия «ЗА»:

• Протокол собрания будет оформлен и подписан официально назначенными лицами в соответствии с процедурой.
• Все организационные вопросы (регистрация участников, подсчёт голосов) будут находиться под контролем застройщика – это стандартная практика на первых собраниях в новых домах.

Последствия «ПРОТИВ»:

• Собрание обязано избрать председателя и секретаря. Если это не сделать, протокол может быть признан недействительным. Отказ от предложенных кандидатур затянет процедуру и может привести к признанию собрания несостоявшимся.
• Результат голосования по этому пункту не влияет на будущие собрания – на следующем ОСС можно будет переизбрать других людей.

Вопрос № 2
Избрать членами счётной комиссии общего собрания:
1. Собственника кладового помещения № 17К в многоквартирном доме – АО "СЗ
"Зеленоградский" (ОГРН 1027739388511, ИНН 7735092843) в лице своего представителя
Кононыхина Андрея Юрьевича, действующего на основании доверенности.
2. Текутьева Екатерина Борисовна.

Комментарий:

Суть: Предлагается избрать счётную комиссию в составе одного человека – опять представителя застройщика. Счётная комиссия подсчитывает голоса и определяет кворум.
Правовая основа:

• Ст. 48 ЖК РФ – для подсчёта голосов создаётся счётная комиссия, количество членов определяется собранием. Результат этого голосования не влияет на будущие собрания.

Последствия «ЗА»:

• Голоса будет подсчитывать назначенное лицо, что обеспечит формальное соблюдение процедуры.

Последствия «ПРОТИВ»:

• Если счётная комиссия не избрана, подсчёт голосов осуществляет инициатор собрания (в данном случае – тот же застройщик).

Полезный опыт 27к2:

• Результаты ОСС со всеми отсканированными данными были опубликованы в ГИС ЖКХ. При желании можно было перепроверить подсчёт (хоть и сложно). Также УК пригласила представителей инициативных групп, показала сводные данные подсчёта, не препятствовала возможности убедиться в правильности.

Вопрос № 5
Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей
организацией ООО «ПИК-Комфорт Сириус» сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией и заключить его с ООО «ПИК-Комфорт Сириус».

Суть: Утверждение текста договора управления и его срока – 3 года, с автоматическим продлением, если ни одна из сторон не заявит о расторжении.
Правовая основа:

• Ст. 162 ЖК РФ – договор управления заключается на срок от 1 до 5 лет, условия утверждаются ОСС.

Последствия «ЗА»:

• Договор вступает в силу, все условия (включая базовый тариф) становятся обязательными.
• Дополнительные услуги (охрана, уборка, вывоз мусора и т.д.) оплачиваются отдельно, только если за них проголосуют в вопросах 12–17.

Последствия «ПРОТИВ»:

• Если договор не будет утверждён, то ПИК не сможет управлять домом, даже если его выбрали в вопросе №4. Тогда дом уйдёт на конкурс и скорее всего к Жилищнику.

Вопрос № 6
Утвердить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме в размере 58,12 руб. с кв. м. общей площади квартиры, кладового помещения ежемесячно, 68,12 руб. с кв. м общей площади нежилого помещения ежемесячно. Плата за содержание помещения не включает в себя расходы на холодную и горячую воду, электроэнергию, водоотведение и тепло, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за содержание помещения подлежит индексации на условиях, утверждённых Договором управления.

Суть: Устанавливается базовый тариф на содержание и ремонт общего имущества (без коммунальных ресурсов на ОДН). Для жилых и кладовых – 58,12 руб./м², для нежилых – 68,12 руб./м². Тариф может индексироваться (порядок индексации – в договоре, п. 3.5 – не чаще раза в год по индексу потребительских цен).
Правовая основа:

• Ст. 156, 158 ЖК РФ – размер платы за содержание устанавливается на ОСС.

Последствия «ЗА»:

• Устанавливается фиксированный тариф на 3 года (с возможной индексацией).
• В этот тариф включены: уборка МОП по базовому регламенту (без повышенной периодичности), обслуживание лифтов, текущий ремонт, управление, содержание систем безопасности и т.д. – перечень указан в Приложении №2 к договору (см.выше).

Последствия «ПРОТИВ»:

• Если не утвердить этот тариф, то договор управления не может быть заключён, так как цена – существенное условие.
• Тогда дом уходит на конкурс, где будет применён муниципальный тариф без дополнительных опций.

Полезный опыт 27к2:

• Дороже, чем у первой очереди. Но очень хорошие условия индексации. Индекс росстата не цифра с потолка и не улетает в небеса. В 2025 году муниципальный тариф за год скакнул на 50% и опередил базовый пиковский, а наш - только на 11,6%. Скоро новая индексация, при таком же темпе роста тариф у первых корпусов будет 52,88. Муниципальным обещают рост 15% (с таким ростом будет около 54,89) и он обычно растёт дважды в год. Есть дома с индексацией дважды в год по ключевой ставке, это совсем плохой вариант.

Вопрос № 7
Определить размер расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Суть: Определяется способ расчёта платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (ОДН) – по среднемесячному объёму с последующей ежегодной корректировкой по факту.
Правовая основа:

• Ст. 157 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 354 (п. 44, 47(1)) – порядок расчёта ОДН.

Последствия «ЗА»:

• Платежи за ОДН будут примерно одинаковыми каждый месяц (рассчитаны на основе прошлых периодов), а раз в год будет производиться перерасчёт по фактическим показаниям общедомового прибора учёта.

Последствия «ПРОТИВ»:

• Если не принять это решение, то по умолчанию применяется ежемесячный расчёт по фактическим показаниям.
• В итоге за год общая сумма будет одинаковой при обоих вариантах, но при голосовании «ПРОТИВ» вы получите менее стабильные начисления.

Полезный опыт 27к2:

• В графах ОДН у нас суммы менее 100 рублей, часто вообще 0. Вообще всё равно как тут голосовать.

Вопрос № 8
Наделить управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт Сириус» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку рекламных конструкций, размещению рекламных, информационно-рекламных мультимедийных стендов в местах общего пользования в интересах собственников помещений многоквартирного дома. Управляющая организация
имеет право по решению Совета многоквартирного дома (при наличии Совета
многоквартирного дома, при его отсутствии - по решению общего собрания собственников) направлять денежные средства, полученные по данным договорам, на содержание общего имущества многоквартирного дома и прилегающей к нему территории, при этом денежные средства распределять следующим образом: 85% направляются на нужды благоустройства по решению Совета многоквартирного дома (при наличии Совета многоквартирного дома, при его отсутствии - по решению общего собрания собственников); 15% направляются для оплаты налогов и расходов управляющей организации, связанных с обслуживанием по заключенным договорам. Отчет о расходовании средств, согласованный с Советом Многоквартирного дома, представляется управляющей организацией путем ежегодного размещения на информационном стенде в офисе управляющей организации, а также на официальном сайте управляющей организации.

Суть: УК получает право сдавать в аренду места в подъездах (под рекламу, вендинговые аппараты, постаматы и т.п.). Доход распределяется: 85% – на благоустройство дома (по решению Совета дома или ОСС), 15% – на налоги и расходы УК.
Правовая основа:

• Ст. 44, 46 ЖК РФ – использование общего имущества требует решения ОСС.

Последствия «ЗА»:

• УК может заключать договоры с третьими лицами на установку оборудования в МОП.
• Часть денег (85%) идёт в «копилку» дома и может быть потрачена на благоустройство (ремонт подъездов, озеленение и т.д.) по решению Совета дома или ОСС.

Последствия «ПРОТИВ»:

• УК не сможет заключать такие договоры – значит, размещение любого оборудования (вендинг, реклама) будет возможно только через отдельное ОСС по каждому случаю.
• Дом лишается потенциального дополнительного дохода.

Полезный опыт 27к2:

• ОСС не соберётся, Совет дома выбран не будет, это крайне сложно, никто не будет заморачиваться пока не прижмёт что-то крайне важное. Т.е. дом деньги может и заработает, но распорядиться ими нормально не сможет. А лишние конструкции в подъезде будут.

Вопрос № 9
Наделить управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт Сириус» полномочиями по заключению договоров аренды части фасада многоквартирного дома с собственниками помещений/арендаторами. Определить, что плата по договорам аренды части фасада многоквартирного дома может производиться на основании единого платежного документа (ЕПД), в который управляющая организация вносит соответствующее условие. Утвердить размер платы за аренду части фасада многоквартирного дома для размещения конструкций не менее 5 000 (пять тысяч) рублей в месяц за 1 кв. метр. Управляющая организация имеет право по решению Совета многоквартирного дома (при наличии Совета многоквартирного дома, при его отсутствии - по решению общего собрания
собственников) направлять денежные средства, полученные по данным договорам, на содержание общего имущества многоквартирного дома и прилегающей к нему территории, при этом денежные средства распределять следующим образом: 85% направляются на нужды благоустройства 15% направляются для оплаты налогов и расходов управляющей организации, связанных с обслуживанием по заключенным договорам. Отчет о расходовании средств, согласованный с Советом Многоквартирного дома (при наличии Совета многоквартирного дома, при его отсутствии - по решению общего собрания собственников), представляется управляющей организацией путем ежегодного размещения на информационном стенде в офисе управляющей организации, а
также на официальном сайте управляющей организации

Суть: УК наделяется правом сдавать часть фасада в аренду (под рекламу?). Минимальная ставка – 5000 руб./м² в месяц. Доход распределяется так же, как в вопросе №8 (85% на благоустройство дома, 15% на расходы УК).
Правовая основа:

• Ст. 44, 46 ЖК РФ – фасад является общим имуществом, использование требует решения ОСС.

Последствия «ЗА»:

• УК может сдавать фасад под рекламу или вывески, получая доход для дома.
• Часть денег (85%) идёт в «копилку» дома и может быть потрачена на благоустройство (ремонт подъездов, озеленение и т.д.) по решению Совета дома или ОСС.

Последствия «ПРОТИВ»:

• Каждый случай использования фасада потребует отдельного ОСС, что практически невозможно для оперативного решения.

Важно:

• Размещение любых конструкций на фасаде должно соответствовать архитектурному облику и правилам благоустройства города – УК обязана это контролировать.
• См. предыдущий вопрос - контролировать распределение этих доходов у жителей вряд ли получится.

Вопрос № 10
Утвердить размещение постаматов в местах общего пользования многоквартирного дома на безвозмездной основе для предоставления услуг по бесконтактной доставке заказов, в том числе в рамках пилотного проекта Постановления Правительства Москвы от 10.06.2022 № 1058-ПП.

Суть: Разрешить установку постаматов (ячеек для выдачи заказов) в подъездах бесплатно для операторов, в рамках пилотного проекта города.
Правовая основа:

• Постановление Правительства Москвы № 1058-ПП от 10.06.2022 – об организации бесконтактной доставки.

Последствия «ЗА»:

• Постаматы появятся в подъездах, доставки, входящие в программу, смогут доставлять туда заказы.

Последствия «ПРОТИВ»:

• Постаматы установлены не будут. Придётся пройти на две двери левее подъезда до ОЗОНа и WB ;)

Важно:
Никто (ни УК ни жители) не получает платы за размещение (безвозмездно), но это обязательный вопрос ОСС в рамках пилотного проекта. Все дома города сейчас пытаются не пустить к себе эти постаматы. Доступ курьеров в подъезд не контролируется. Когда вы вызываете курьера - открываете ему с домофона, а тут у курьеров свой доступ будет. В ЖК пунктов выдачи очень много, непонятно, зачем ещё и постаматы.

Вопрос № 12
Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Эстетика лифтов» в размере 3,22 руб. с кв. м. общей площади помещения ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги. С регламентом предоставления услуги можно ознакомиться по ссылке QR кода в верхнем правом углу бланка.

Суть: Вводится дополнительная услуга – поддержание эстетичного вида лифтов (замена зеркал, покраска кабин, замена полов). Тариф – 3,22 руб./м² в месяц.

Правовая основа:

• Ст. 44 ЖК РФ – дополнительные услуги утверждаются ОСС.

Последствия «ЗА»:

• Будут выполняться работы по регламенту: замена зеркал (см фото из регламента ниже).
• Это обеспечит лифтам более ухоженный вид, но стоимость ложится на всех собственников.

Последствия «ПРОТИВ»:

• Услуга не оказывается, все эти работы остаются в рамках базового содержания (которое не предусматривает такой частоты обновления).
• Лифты могут выглядеть хуже из-за износа отделки, но базовый ремонт всё равно проводится по договору управления.

Полезный опыт 27к2:

• Этой услуги у нас нет. Лифты пошарпаны, хотя и были обшиты защитным пластиком почти два года.

Важно:

• Ссылка на регламенты: https://disk.yandex.ru/d/RKYCQq-Y6yDDtQ

Вопрос № 13
Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Содержание придомовой
территории» в размере 16,88 руб. с кв. м. общей площади помещения, ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги. С регламентом предоставления услуги можно ознакомиться по ссылке QR кода в верхнем правом углу бланка.

Суть: Вводится услуга по уборке, благоустройству и озеленению двора. Тариф – 16,88 руб./м² в месяц.
Правовая основа:

• Ст. 44, 162 ЖК РФ – дополнительные услуги утверждаются ОСС.

Последствия «ЗА»:

• УК самостоятельно выполняет полный комплекс работ по регламенту: ежедневное подметание, уборка мусора, озеленение, уборка снега с жёсткими сроками (после снегопада – уборка за 6 часов, обработка ПГМ за 2 часа), обслуживание детских площадок, ремонт МАФ и т.д.
• Жители могут решать вопрос о режиме доступа во двор (закрытый/открытый).

Последствия «ПРОТИВ»:

• Двор остаётся в ведении города (становится муниципальной территорией), убирает там городской Жилищник по городским регламентам. Уборка будет проводиться по городским нормативам, которые могут быть менее интенсивными.
• Жители не могут решать вопрос о режиме доступа во двор (закрытый/открытый), по опыту 17 микрорайона - доступ во дворы был открыт для всех.

Полезный опыт 27к2:

• Здесь ещё замешан вопрос межевания, в нашем корпусе оно до сих пор не проведено, поэтому нельзя сказать, как будет на практике. Уход за двором от ПИК достойный, есть проблема только с заменой МАФов - они на гарантии и замена сломанного очень долгая.

Важно:

• Ссылка на регламенты: https://disk.yandex.ru/d/RKYCQq-Y6yDDtQ

Вопрос № 14
Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Обслуживание систем
безопасности» в размере 5,86 руб. с кв. м. общей площади помещения, ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги. С регламентом предоставления услуги можно ознакомиться по ссылке QR кода в верхнем правом углу бланка

Суть: Вводится обслуживание систем безопасности (видеонаблюдение и IP-домофония). Тариф – 5,86 руб./м² в месяц.
Правовая основа:

• Ст. 44 ЖК РФ – дополнительные услуги.

Последствия «ЗА»:

• УК будет проводить техническое обслуживание камер видеонаблюдения, серверов, программного обеспечения, коммутаторов, линий связи, а также IP-домофонии по регламенту.

Последствия «ПРОТИВ»:

• Не очень ясны. 27к2 грозили, что не будет приложения для домофонов, только вход по кодам. Нужно уточнять в УК.

Полезный опыт 27к2:

• Вам бесполезен. У нас это входит в основной тариф.

Важно:

• Ссылка на регламенты: https://disk.yandex.ru/d/RKYCQq-Y6yDDtQ

Вопрос № 15
Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Содержание мест общего
пользования с повышенной периодичностью» в размере 8,04 руб. с кв. м. общей
площади помещения, ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом
предоставления услуги. С регламентом предоставления услуги можно ознакомиться по ссылке QR кода в верхнем правом углу бланка.

Суть: Вводится более частая уборка подъездов выше 1-го этажа. Тариф – 8,04 руб./м² в месяц.
Правовая основа:

• Ст. 44 ЖК РФ – дополнительные услуги.

Последствия «ЗА»:

• Влажная уборка пола на 1-м этаже – ежедневно, на 2-м и выше – 1 раз в неделю (вместо базового 1 раза в месяц).
• Остальные виды уборки (стены, окна, лестницы) остаются по базовому договору.

Последствия «ПРОТИВ»:

• Уборка остаётся по базовому регламенту (1 раз в месяц на всех этажах).

Полезный опыт 27к2:

• Пока не вступило в силу решение ОСС у нас была уборка раз месяц. Это равносильно отсутствию уборки (приходили позаявочно на очень грязные этажи). Сейчас хоть и есть огрехи и график не всегда соблюдается, с чистотой намного лучшес этой допуслугой. Но пришлось попинать УК и жаловаться на уборщиц. За наши 4,47 ₽/м² вообще не на что жаловаться. За 8,04 ₽/м² ... ну... такое можно самой этаж помыть порой.

Важно:

• Ссылка на регламенты: https://disk.yandex.ru/d/RKYCQq-Y6yDDtQ

Вопрос № 16
Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Обеспечение сохранности общего имущества в период заселения» в размере 42,71 руб. с кв. м. общей площади помещения, единоразово. С регламентом предоставления услуги можно ознакомиться по ссылке QR кода в верхнем правом углу бланка

Суть: Единоразовый сбор на защиту общего имущества (в основном лифтов) в период массового заселения и ремонта. Тариф – 42,71 руб./м², платится один раз.
Правовая основа:

• Ст. 44 ЖК РФ – дополнительные услуги.

Последствия «ЗА»:

• Лифты будут обшиты защитным материалом (полистирол) до начала заселения.
• Будет организован дежурный на 1-м этаже (в лобби) на срок до 3 месяцев, который будет следить за порядком при выносе строительного мусора, не допускать повреждений отделки, контролировать использование лифтов и т.д. (подробно в регламенте).
• Это снизит риск повреждения лифтов и подъездов в самый активный период ремонта.

Последствия «ПРОТИВ»:

• Лифты не будут защищены, а дежурного не будет.
• Если лифты будут повреждены, восстановление будет оплачиваться из средств на содержание (т.е. из тех же денег жителей, но, возможно, в большем объёме).

Полезный опыт 27к2:

• У нас это было бесплатно. Но 42 рубля с носа один раз за сохранение лифтов я бы отдала. Обшивку сняли через 2 года. Охрана не то, чтобы нужна, они были бестолковые. но мы не платили, поэтому не жаловались. Может если жаловаться - будут потолковее.

Важно:

• Это единоразовый платёж, он не повторяется.
• Ссылка на регламенты: https://disk.yandex.ru/d/RKYCQq-Y6yDDtQ

Вопрос № 17
Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Вывоз строительного мусора», предоставляемой в течение 18 месяцев (на период заселения), оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги:
- в размере 15,40 руб. с кв. м. общей площади жилого помещения (квартиры) ежемесячно в течение 18 месяцев;
- в размере 738,25 руб. с кв. м. общей площади нежилого помещения, единоразово.
С регламентом предоставления услуги можно ознакомиться по ссылке QR кода в верхнем правом углу бланка.

Суть: Вводится услуга по вывозу строительного мусора на 18 месяцев (период заселения и ремонта). Тариф: для жилых – 15,40 руб./м² в месяц; для нежилых – 738,25 руб./м² единоразово.
Правовая основа:

• Ст. 44, 162 ЖК РФ – дополнительные услуги.

Последствия «ЗА»:

• Устанавливаются специальные бункеры-накопители для строительного мусора.
• УК контролирует разделение строительного и крупногабаритного мусора.
• Вывоз осуществляется по мере наполнения бункеров.

Последствия «ПРОТИВ»:

• Каждый собственник, делающий ремонт, должен самостоятельно заказывать контейнер для строймусора и оплачивать его.
• Выбрасывать строймусор в общие контейнеры ТКО запрещено и влечёт штрафы.

Полезный опыт 27к2:

• У нас тариф был на год. Даже с ним места в контейнерах не хватало. Без него утопли бы в мусоре. Никто не знает разницу между строймусором и крупногабаритным мусором, всё валят куда попало.

Важно:

• Это только на полтора года, потом не оплачивается.
• В регламенте есть лимит на вывоз, по его достижении вывоз прекращается.
• Ссылка на регламенты: https://disk.yandex.ru/d/RKYCQq-Y6yDDtQ

Вопрос № 18
В тридцатидневный срок с даты протокола общего собрания заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоры на предоставление коммунальных услуг:
- по вывозу твёрдых коммунальных отходов с АО «Экотехпром» (ИНН 9706038813);
- по электроснабжению с АО «Мосэнергосбыт» (ИНН 7736520080);
- по холодному водоснабжению за холодную воду для холодного водоснабжения с АО «Мосводоканал» (ИНН 7701984274);
- по водоотведению с АО «Мосводоканал» (ИНН 7701984274).

Суть: Предлагается перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) по всем основным коммунальным услугам, кроме отопления и ГВС (они не упомянуты – возможно, останутся через УК или будут позже).
Правовая основа:

• Ст. 157.2 ЖК РФ – переход на прямые договоры с РСО.

Последствия «ЗА»:

• Каждый собственник заключает отдельный договор с каждой РСО (Экотехпром, Мосэнергосбыт, Мосводоканал).
• Плата вносится напрямую поставщикам, минуя УК (добавляется только квитанция Мосэнергосбыта, всё остальное - в ЕПД г. Москвы, который и так будет из-за капремонта).
• Это снижает риски, связанные с возможными банкротствами или задержками перечисления денег УК.
• УК сохраняет функции по содержанию общедомовых сетей, но не отвечает за сбор денег за ресурсы.

Последствия «ПРОТИВ»:

• Договоры с РСО будут заключаться УК от имени жителей, и плата за коммунальные ресурсы будет включена в общий платёжный документ УК.
• Это удобнее для жителей (одна квитанция), но создаёт риск, что УК может использовать деньги на другие нужды. Долги жителей сильно бьют по УК и влияют на всех.
• С 2023 года законодательство активно переводит дома на прямые договоры, поэтому этот вопрос – стандартный.

Полезный опыт 27к2:

• ПИК второй год не может перевести нас на прямые договора, много препятствий и бюрократии. Пока только Экотехпром перевели. Опытные жители ПИКов дают разнополярные отзывы на прямые договора - одним нравится, другим нет (если есть ошибки в начислениях, приходится в разные организации бегать, а не в одну ук).

Важно:

• С 2023 года законодательство активно переводит дома на прямые договоры, поэтому этот вопрос – стандартный.
• Отопление и ГВС не упомянуты - у нас ИТП, с ним не переводят на прямые договора, трудно поделить зону ответственности.

Вопрос № 19
Наделить любого собственника помещения в многоквартирном доме правом действовать от имени всех собственников в отношениях с управляющей организацией в части приёмки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества с правом подписания актов выполненных работ и оказанных услуг, фиксации недостатков и
направления возражений, при этом подписание акта любым собственником помещения в многоквартирном доме признаётся совершённым от имени всех собственников помещений.

Суть: Любой собственник может подписать акт приёмки выполненных УК работ (например, по текущему ремонту) – и этот акт будет считаться подписанным от лица всех жителей.
Правовая основа:

• Ст. 162 ЖК РФ – порядок приёмки работ по договору управления.

Последствия «ЗА»:

• Упрощается процесс подписания актов – не нужно собирать подписи всех жителей.
• Однако это даёт одному человеку право «принять» работу без согласия других, что может быть использовано недобросовестно (например, подписать акт о выполнении некачественных работ).

Последствия «ПРОТИВ»:

• Акт должен быть подписан председателем Совета дома или уполномоченным представителем, избранным ОСС.
• Это более контролируемый процесс, но требует создания Совета дома и назначения ответственного лица.

Важно:

• Судебная практика и разъяснения ГЖИ однозначны: председатель Совета дома обязан подписывать акты, и делегировать это право иным лицам нельзя. Иной собственник может быть наделён полномочиями только в отсутствие избранного председателя (стандартная ситуация). Если будет избран совет дома и председатель, этот пункт вступит в противоречие с законом.

Полезный опыт 27к2:

• За 2 года ничего не понадобилось подписывать, опыта нет. Опасный пункт, он создаёт риск недобросовестных действий.

Вопрос № 20
Определить порядок приема инициатором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование лично и в офисе управляющей компании по адресу: город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Крюково, город Зеленоград, Георгиевский проспект, дом 27, корпус 2, по следующему графику: вторник, четверг - с 11.00 до 20.00 часов; среда, пятница, суббота - с 9.00 до 18.00 часов, а также посредством подписания электронной подписью в личном кабинете приложения для мобильных устройств или на официальном сайте “ПИК”
- pik.ru.

Суть: Утверждается место и время приёма бюллетеней для заочного голосования, а также возможность голосовать через приложение ПИК.
Правовая основа:

• Ст. 47 ЖК РФ – порядок заочного голосования.

Последствия «ЗА»:

• Устанавливается понятный порядок сдачи бюллетеней – в офисе УК по графику или онлайн.
• Это удобно для жителей, у которых есть доступ к приложению.
• С большей вероятностью будет набран кворум.

Последствия «ПРОТИВ»:

• Бланки нужно сдавать инициатору собрания (застройщику) по другому адресу или через другие каналы, что может быть менее удобно.

Важно:

• Только для текущего собрания.

Вопрос № 21
Определить ООО "ПИК-КОМФОРТ СИРИУС" лицом, уполномоченным от имени
собственников помещений в многоквартирном доме на использование информационных систем ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru), «Электронный дом» (www.mos.ru) или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников).

Суть: УК наделяется правом выступать администратором собраний в электронных системах (ГИС ЖКХ, Электронный дом).
Правовая основа:

• Ст. 47.1 ЖК РФ – проведение собраний в электронной форме.

Последствия «ЗА»:

• УК может инициировать и проводить собрания через электронные системы, что упрощает процесс голосования (можно голосовать онлайн).

Последствия «ПРОТИВ»:

• УК не сможет использовать эти системы – собрания будут проводиться только в очно-заочной форме с бумажными бюллетенями, что сложнее и дороже.

Важно:

• Сейчас нельзя провести собрание без ГИС ЖКХ или Электронного дома. Но могут возникнуть сложности с администрированием такого собрания. если администратор не назначен.
• Администратором может быть и кто-то из жителей (часто председатель совета дома), но это сложно организовать.

Вопрос № 22
Определить в качестве места хранения копии протокола и копий решений общего собрания офис управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт Сириус», расположенный по адресу: город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Крюково, город Зеленоград, Георгиевский проспект, дом 27, корпус 2.

Суть: Решения и протокол собрания будут храниться в офисе УК.
Правовая основа:

• Ст. 46 ЖК РФ – место хранения протоколов определяется ОСС.

Последствия «ЗА»:

• Документы будут храниться у УК, что стандартно. Жители могут ознакомиться с ними по запросу.

Последствия «ПРОТИВ»:

• Придётся выбрать другое место хранения (например, у инициатора собрания или в другом офисе).

Важно:

• Если УК будет выбрана, офис находится по тому же адресу.

Вопрос № 23
Определить в качестве способа направления собственникам помещений в многоквартирном доме уведомлений о результатах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме размещение соответствующего объявления на информационных стендах и/или динамических панелях, расположенных на первых этажах в подъездах многоквартирного дома.

Суть: Уведомлять о результатах собраний через стенды и динамические панели в подъездах.
Правовая основа:

• Ст. 46 ЖК РФ – порядок доведения результатов ОСС.

Последствия «ЗА»:

• Самый простой и дешёвый способ – информация доступна всем в подъезде.
• Не требует расходов на заказные письма.

Последствия «ПРОТИВ»:

• Уведомления должны направляться каждому собственнику персонально (например, по почте), что дороже и дольше.
• Это может привести к тому, что кто-то не узнает о решении собрания.
• Если в будущем ОСС захотят провести сами жители, это будет дорого

Вопрос № 24
Определить порядок уведомления о проведении последующих очередных (годовых) и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения уведомления (сообщения) о проведении общего собрания собственников на информационных стендах на первых этажах в подъездах многоквартирного дома.

Суть: Оповещать о будущих собраниях также через стенды в подъездах.
Правовая основа:

• Ст. 45 ЖК РФ – порядок уведомления о проведении ОСС.

Последствия «ЗА»:

• Дешёво, просто, доступно для всех жителей (заходят в подъезд).
• Жители могут легко организовать своё собрание, разместив объявление на стенде.

Последствия «ПРОТИВ»:

• Уведомления должны будут рассылаться заказными письмами каждому собственнику – это дорогостоящая и трудоёмкая процедура, что может помешать инициативе жителей проводить свои собрания.
• Это может создать дополнительный барьер в управлении домом.

Итого ежемесячно (без учёта ОДН, коммунальных ресурсов и единоразовых платежей) для жилой квартиры при голосовании «ЗА» по всем дополнительным услугам:
58,12 + 3,22 + 16,88 + 5,86 + 8,04 + 15,40 = 107,52 руб./м² (в первые 18 месяцев).
После 18 месяцев (когда закончится вывоз мусора) – около 92,12 руб./м² (+ежегодная индексация).

В регламентах всех дополнительных услуг (кроме вывоза мусора и сохранности) есть пункт: «Предоставление услуги является правом, но не обязанностью УК. УК вправе приостановить услугу, уведомив за 30 дней». Это значит, что даже если вы проголосуете «ЗА», УК может в любой момент отменить услугу в одностороннем порядке. Это стандартная формулировка для дополнительных услуг, но о ней важно знать.