Потому что регламент на обслуживание дворов действует только если вы заключите договор с УК ПИК, который включает в себя повышенный тариф. Отдельного договора на обслуживание двора нет. Поэтому для закрытия дворов придётся пройти длинный путь, описанный ниже.
Повышенный тариф не включает в себя обслуживание двора, но согласие с ним открывает возможность включить дворы в придомовую территорию сразу (за доп. тариф).

Не путаем УК Жилищник (обслуживает придомовую территорию в соответствии с размежеванием за тариф в платёжке) и городского подрядчика ГБУ Жилищник (обслуживает общегородские территории по общегородским регламентам за наши налоги). Не оплаченные дополнительным тарифом дворы обслуживаются по второму варианту.

Если территория не входит в придомовую и принадлежит городу, ОСС дома не может решать, открыть её или закрыть, это решает управа города.

Сейчас вся земля района находится в аренде у застройщика. Затем она будет поделена на зоны ответственности. На кадастре будут выделены участки, соответствующие придомовой и общегородской территории. Придомовую территорию обслуживает УК, общегородскую - городской подрядчик. Всё, что связано с придомовой территорией, решают жители на ОСС и обслуживается выбранной УК, всё, что касается общегородской - решает управа. закладывается в городской бюджет и обслуживается городским подрядчиком.

Если мы согласимся платить, то УК проведёт размежевание, включив весь двор в состав придомовой территории и назначив за её содержание дополнительный тариф. Иначе это будут минимальные метры от стены дома, двор будет общегородским.

Доступом на придомовую территорию жители дома могут управлять, доступом на общегородскую - не могут.

Вообще все вопросы, касающиеся придомовой территории, можно решить на ОСС и заказать к исполнению управляющей компании. Если хватит бюджета, рассчитанного из тарифа на её обслуживание - УК это включит в план. Если не хватит - можно доплатить и всё равно сделать. На общегородской это не возможно - там идёт планирование из общегородских программ, и если город решил, что ваш любимый тренажёр устарел - его уберут и поставят там то, что запланировано по программе и годовому бюджету. Можно подавать заявки в управу, их могут принять к исполнению или отклонить, если бюджетом не предусмотрено.

УК ПИК сообщила (устно), что в этот тариф входит обслуживание системы умных домофонов, а также обслуживание дома по классу Комфорт (а не Эконом). Презентацию этого класса обслуживания обещают во время очной части ОСС. В договоре и его приложениях ничего сверх положенного законом не прописано.

Одно важное отличие известное по другим районам - УК Жилищник использует при ремонте массово закупленные материалы, без адаптации к конкретным домам. Будет положена такая плитка, которая есть в наличии, окрашено краской, которая есть в наличии, прикручена ручка из имеющихся и т. д. Закупать специализированные материалы под наш ЖК другая УК не будет, у них свой каталог. Обслуживание ПИК позволит сохранить первоначальный облик домов дольше, будут использованы материалы из каталога ПИК. Но это так сейчас происходит при любом размере тарифа.

Умный домофон подключен к приложению Домофон ПИК. Распознавание лиц, доступ к просмотру камер на домофоне, открытие дверей по звонку в приложение (будет видно по камере, кто звонит). Также остаётся вход по кодам и ключам.
Глупый домофон - вход только по кодам и ключам.