Общее собрание собственников
Дом 27 к. 2 (строительные корпуса 1.1-1.4)
17.06 19:00 - очная часть, до 24.09 - заочная
17.06 19:00 - очная часть, до 24.09 - заочная
Материалы к ознакомлению по общему собранию собственников (ОСС) дом 27 корпус 2 (к. 1.1-1.4) на официальном сайте УК: https://uk-sirius.ru/page46432931.html
Все 4 корпуса голосуют как один дом.
Очная часть собрания прошла 17 июня в 19:00. Представители ПИК провели презентацию своих услуг и тарифов и ответили на вопросы.
Повтор презентации онлайн состоится 27.06, время уточняется, предположительно вечером.
Голосование длится до 24.09. Бланк голосования можно получить в офисе управляющей компании в корпусе 1.3 (вт, чт. 11:00-20:00, ср., пт. 9:00-18:00, сб. 9:00-18:00, обед в субботу 13:00-14:00). Сдать заполненный бланк можно там же.
Кто подписал бланки голосования онлайн по данным от УК могут не голосовать на бумаге и прийти в офис УК на подписание договора.
Все 4 корпуса голосуют как один дом.
Очная часть собрания прошла 17 июня в 19:00. Представители ПИК провели презентацию своих услуг и тарифов и ответили на вопросы.
Повтор презентации онлайн состоится 27.06, время уточняется, предположительно вечером.
Голосование длится до 24.09. Бланк голосования можно получить в офисе управляющей компании в корпусе 1.3 (вт, чт. 11:00-20:00, ср., пт. 9:00-18:00, сб. 9:00-18:00, обед в субботу 13:00-14:00). Сдать заполненный бланк можно там же.
Кто подписал бланки голосования онлайн по данным от УК могут не голосовать на бумаге и прийти в офис УК на подписание договора.
Предположительно вопросы на собрании по корпусу 1 (строительные корпуса 2.1-2.4) не будут отличаться от этих, но пока на сайте УК представлен меньший список документов к собранию: https://uk-sirius.ru/page46433683.html Даты собрания нет даже предположительной.
Вопрос № 1
Избрать Председателем Общего собрания: Собственника кладового помещения № 45К в многоквартирном доме – АО «Специализированный застройщик «Зеленоградский» (ОГРН 1027739388511, ИНН 7735092843) в лице своего представителя Кононыхина Андрея Юрьевича, действующего на основании доверенности.
Избрать секретарем Общего собрания: Собственника кладового помещения № 45К в многоквартирном доме – АО «Специализированный застройщик «Зеленоградский» (ОГРН 1027739388511, ИНН 7735092843) в лице своего представителя Кононыхина Андрея Юрьевича, действующего на основании доверенности.
Комментарий:
Не влияет ни на что, это всего лишь люди, которые оформляют и подписывают итоговый протокол собрания. Если вы их не изберете, то протокол все равно будет составлен, но подпишет его инициатор. А это скорее всего так же Кононыхин. На будущие собрания и вопросы дома результат голосования по этому пункту не распространяется.
Избрать Председателем Общего собрания: Собственника кладового помещения № 45К в многоквартирном доме – АО «Специализированный застройщик «Зеленоградский» (ОГРН 1027739388511, ИНН 7735092843) в лице своего представителя Кононыхина Андрея Юрьевича, действующего на основании доверенности.
Избрать секретарем Общего собрания: Собственника кладового помещения № 45К в многоквартирном доме – АО «Специализированный застройщик «Зеленоградский» (ОГРН 1027739388511, ИНН 7735092843) в лице своего представителя Кононыхина Андрея Юрьевича, действующего на основании доверенности.
Комментарий:
Не влияет ни на что, это всего лишь люди, которые оформляют и подписывают итоговый протокол собрания. Если вы их не изберете, то протокол все равно будет составлен, но подпишет его инициатор. А это скорее всего так же Кононыхин. На будущие собрания и вопросы дома результат голосования по этому пункту не распространяется.
Вопрос № 2
Избрать членами счетной комиссии Общего собрания:
1. Собственника кладового помещения № 45К в многоквартирном доме – АО «Специализированный застройщик «Зеленоградский» (ОГРН 1027739388511, ИНН 7735092843) в лице своего представителя Кононыхина Андрея Юрьевича, действующего на основании доверенности.
2. Текутьеву Екатерину Борисовну – представителя ООО «ПИК-Комфорт Сириус».
Комментарий:
Это люди, которые будут считать голоса. Так же в данном собрании ни на что не влияет. Проголосуете против — считать будет инициатор, т.е. скорее всего те же люди. На будущие собрания и вопросы дома результат голосования по этому пункту не распространяется.
УК обещает предоставить возможность проверить правильность подсчётов жителям, механизм этой проверки пока не определён.
Избрать членами счетной комиссии Общего собрания:
1. Собственника кладового помещения № 45К в многоквартирном доме – АО «Специализированный застройщик «Зеленоградский» (ОГРН 1027739388511, ИНН 7735092843) в лице своего представителя Кононыхина Андрея Юрьевича, действующего на основании доверенности.
2. Текутьеву Екатерину Борисовну – представителя ООО «ПИК-Комфорт Сириус».
Комментарий:
Это люди, которые будут считать голоса. Так же в данном собрании ни на что не влияет. Проголосуете против — считать будет инициатор, т.е. скорее всего те же люди. На будущие собрания и вопросы дома результат голосования по этому пункту не распространяется.
УК обещает предоставить возможность проверить правильность подсчётов жителям, механизм этой проверки пока не определён.
Вопрос № 3
Выбрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.
Комментарий:
О том, что нашим домом будет управлять управляющая организация (тут мы ещё не голосуем за конкретную организацию). Подробнее в п.2 ст. 161 ЖК РФ. При желании можно выбрать другую форму управления, но для неё нужны инициативные юридически подкованные люди от дома, готовые за это взяться. Если откажемся от управления управляющей организацией в принципе, то нужно проводить новое собрание и определять форму управления и прочие связанные вопросы.
Выбрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.
Комментарий:
О том, что нашим домом будет управлять управляющая организация (тут мы ещё не голосуем за конкретную организацию). Подробнее в п.2 ст. 161 ЖК РФ. При желании можно выбрать другую форму управления, но для неё нужны инициативные юридически подкованные люди от дома, готовые за это взяться. Если откажемся от управления управляющей организацией в принципе, то нужно проводить новое собрание и определять форму управления и прочие связанные вопросы.
Вопрос № 4
Выбрать Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт Сириус» (ОГРН 1197746169675, ИНН 9717078279) (далее – ООО «ПИК-Комфорт Сириус») в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом
Комментарий:
Предлагается избрать УК (управляющую компанию) ПИК-Комфорт Сириус. Выбор УК в данный конкретный момент возможен в двух случаях: если за неё проголосует большинство жителей на ОСС, либо более 50% собственников подпишут договор управления, что так же считается волеизъявлением. Если ничего из этого не случится, то администрация города должна будет провести конкурс на управление МКД, на нём уже решают не жители, а город - если упрощённо, то выигрывает УК, которая предложит наибольший объём услуг за объявленную городом цену (скорее всего за муниципальный тариф 31,80 ₽/м²). На данный момент представители УК ПИК заявляют, что будут участвовать в конкурсе только если предложенная цена будет им выгодна, т.е. довольно вероятно (но не 100%), что при отказе от ПИК на конкурсе выиграет Жилищник.
Следует добавить, что при отказе от голосования "за" по этому и следующим двум пунктам дом автоматически теряет возможность закрепить за собой право распоряжаться дворовой территорией (открыть или закрыть её), см. комментарий к вопросу № 16
Выбрать Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт Сириус» (ОГРН 1197746169675, ИНН 9717078279) (далее – ООО «ПИК-Комфорт Сириус») в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом
Комментарий:
Предлагается избрать УК (управляющую компанию) ПИК-Комфорт Сириус. Выбор УК в данный конкретный момент возможен в двух случаях: если за неё проголосует большинство жителей на ОСС, либо более 50% собственников подпишут договор управления, что так же считается волеизъявлением. Если ничего из этого не случится, то администрация города должна будет провести конкурс на управление МКД, на нём уже решают не жители, а город - если упрощённо, то выигрывает УК, которая предложит наибольший объём услуг за объявленную городом цену (скорее всего за муниципальный тариф 31,80 ₽/м²). На данный момент представители УК ПИК заявляют, что будут участвовать в конкурсе только если предложенная цена будет им выгодна, т.е. довольно вероятно (но не 100%), что при отказе от ПИК на конкурсе выиграет Жилищник.
Следует добавить, что при отказе от голосования "за" по этому и следующим двум пунктам дом автоматически теряет возможность закрепить за собой право распоряжаться дворовой территорией (открыть или закрыть её), см. комментарий к вопросу № 16
Вопрос № 5
Утвердить плату за содержание помещения в размере 42,43 руб. с кв.м. общей площади помещения ежемесячно. Плата за содержание помещения не включает в себя расходы на холодную и горячую воду, электроэнергию, водоотведение и тепло, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за содержание помещения подлежит индексации не чаще одного раза в год на условиях, утвержденных Договором управления.
Комментарий:
Основной тариф «Содержание и ремонт помещения». Перечень выполняемых работ есть в приложении №2 к договору управления (ниже на картинке), объём работ - в соответствии с требованиями законодательства РФ и в объеме, установленном правовым актом органа местного самоуправления, ничего специального и дополнительного напрямую в договоре не прописано. Муниципальный тариф на содержание и ремонт для нашего типа дома составляет 31,80 ₽/м². Представители ПИК провели презентацию, почему тариф выше муниципального (слайды с расценками будут добавлены в ближайшее время).
Также в тариф входит обслуживание системы "умных домофонов". При отказе от тарифа нужно будет отдельное собрание с установлением тарифа за обслуживание домофонов (через приложение Домофон ПИК) - фиксированный тариф за возможность открывать домофон через приложение, если и это не будет утверждено, то останется только вход по кодам.
Голосование против тарифа автоматически обозначает отказ от условий договора и услуг ПИК.
Также сразу можно ознакомиться с разделом тарифы, там показана разница при разных вариантах голосования.
Утвердить плату за содержание помещения в размере 42,43 руб. с кв.м. общей площади помещения ежемесячно. Плата за содержание помещения не включает в себя расходы на холодную и горячую воду, электроэнергию, водоотведение и тепло, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за содержание помещения подлежит индексации не чаще одного раза в год на условиях, утвержденных Договором управления.
Комментарий:
Основной тариф «Содержание и ремонт помещения». Перечень выполняемых работ есть в приложении №2 к договору управления (ниже на картинке), объём работ - в соответствии с требованиями законодательства РФ и в объеме, установленном правовым актом органа местного самоуправления, ничего специального и дополнительного напрямую в договоре не прописано. Муниципальный тариф на содержание и ремонт для нашего типа дома составляет 31,80 ₽/м². Представители ПИК провели презентацию, почему тариф выше муниципального (слайды с расценками будут добавлены в ближайшее время).
Также в тариф входит обслуживание системы "умных домофонов". При отказе от тарифа нужно будет отдельное собрание с установлением тарифа за обслуживание домофонов (через приложение Домофон ПИК) - фиксированный тариф за возможность открывать домофон через приложение, если и это не будет утверждено, то останется только вход по кодам.
Голосование против тарифа автоматически обозначает отказ от условий договора и услуг ПИК.
Также сразу можно ознакомиться с разделом тарифы, там показана разница при разных вариантах голосования.
Вопрос № 6
Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт Сириус» сроком на 3 (три)
года с последующей пролонгацией и заключить его с ООО «ПИК-Комфорт Сириус».
Комментарий:
Утверждение договора управления. Если не утвердите и договор по собственному желанию подпишут менее 50% собственников, то никакие допуслуги из договора добавить уже не получится. Принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом будет считаться не реализованным, для его реализации город объявит конкурс (см. вопрос № 4).
Смущает срок 3 года с пролонгацией, но в любом случае решением дополнительного ОСС договор может быть разорван в любое время.
Если вас устраивает УК ПИК и тариф 42,43 ₽/м², то здесь можно голосовать за - все остальные платные услуги, хотя и перечислены в договоре, но будут оказываться и оплачиваться только если за них отдельно проголосуют в пунктах ниже. Если ПИК и/или тариф вас не устраивают, то и здесь голосуйте против.
Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт Сириус» сроком на 3 (три)
года с последующей пролонгацией и заключить его с ООО «ПИК-Комфорт Сириус».
Комментарий:
Утверждение договора управления. Если не утвердите и договор по собственному желанию подпишут менее 50% собственников, то никакие допуслуги из договора добавить уже не получится. Принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом будет считаться не реализованным, для его реализации город объявит конкурс (см. вопрос № 4).
Смущает срок 3 года с пролонгацией, но в любом случае решением дополнительного ОСС договор может быть разорван в любое время.
Если вас устраивает УК ПИК и тариф 42,43 ₽/м², то здесь можно голосовать за - все остальные платные услуги, хотя и перечислены в договоре, но будут оказываться и оплачиваться только если за них отдельно проголосуют в пунктах ниже. Если ПИК и/или тариф вас не устраивают, то и здесь голосуйте против.
Вопрос № 7
Наделить управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт Сириус» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме
на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию вендинговых аппаратов, рекламных конструкций, размещению рекламных, информационно-рекламных мультимедийных стендов в местах общего пользования в интересах собственников помещений многоквартирного дома. Управляющая организация имеет право по решению Совета многоквартирного дома (при наличии Совета многоквартирного дома, при его отсутствии - по решению общего собрания собственников) направлять денежные средства, полученные по данным договорам, на содержание общего имущества многоквартирного дома и прилегающей к нему территории, при этом денежные средства распределять следующим образом:
- 85% направляются на нужды благоустройства по решению Совета многоквартирного дома (при наличии Совета многоквартирного дома, при его отсутствии - по решению общего собрания собственников);
- 15% направляются для оплаты налогов и расходов управляющей организации, связанных с обслуживанием по заключенным договорам.
Отчет о расходовании средств, согласованный с Советом Многоквартирного дома, представляется управляющей организацией путем ежегодного размещения на информационном стенде в офисе управляющей организации, а также на официальном сайте управляющей организации.
Комментарий:
Это могут быть вендинговые аппараты, рекламные мониторы и прочие источники дохода для управляющей компании. Коммунальные услуги на их содержание (электричество, вода) лягут на жильцов, т.к. оплата за общедомовые коммунальные услуги для жильцов будет начисляться исходя из показаний общедомовых приборов учета за минусом показаний индивидуальных приборов, а выделенный механизм контроля потребления для таких арендаторов ПИК не предлагает. Также не устанавливается лимит на количество установленных конструкций. Предложен довольно большой процент, который будет направляться на благоустройство, однако контроль над этим - только через совет или ОСС, это на данный момент почти неосуществимые условия.
Наделить управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт Сириус» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме
на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию вендинговых аппаратов, рекламных конструкций, размещению рекламных, информационно-рекламных мультимедийных стендов в местах общего пользования в интересах собственников помещений многоквартирного дома. Управляющая организация имеет право по решению Совета многоквартирного дома (при наличии Совета многоквартирного дома, при его отсутствии - по решению общего собрания собственников) направлять денежные средства, полученные по данным договорам, на содержание общего имущества многоквартирного дома и прилегающей к нему территории, при этом денежные средства распределять следующим образом:
- 85% направляются на нужды благоустройства по решению Совета многоквартирного дома (при наличии Совета многоквартирного дома, при его отсутствии - по решению общего собрания собственников);
- 15% направляются для оплаты налогов и расходов управляющей организации, связанных с обслуживанием по заключенным договорам.
Отчет о расходовании средств, согласованный с Советом Многоквартирного дома, представляется управляющей организацией путем ежегодного размещения на информационном стенде в офисе управляющей организации, а также на официальном сайте управляющей организации.
Комментарий:
Это могут быть вендинговые аппараты, рекламные мониторы и прочие источники дохода для управляющей компании. Коммунальные услуги на их содержание (электричество, вода) лягут на жильцов, т.к. оплата за общедомовые коммунальные услуги для жильцов будет начисляться исходя из показаний общедомовых приборов учета за минусом показаний индивидуальных приборов, а выделенный механизм контроля потребления для таких арендаторов ПИК не предлагает. Также не устанавливается лимит на количество установленных конструкций. Предложен довольно большой процент, который будет направляться на благоустройство, однако контроль над этим - только через совет или ОСС, это на данный момент почти неосуществимые условия.
Вопрос № 8
Утвердить размещение оборудования сетей доступа в Интернет и цифрового телевидения в местах общего пользования многоквартирного дома для предоставления соответствующих услуг.
Комментарий:
Нужно для проведения хоть какого-то интернета в дом. На старте в доме присутствует провайдер от застройщика Ловит, по новому законодательству УК не может препятствовать заходу других провайдеров.
Утвердить размещение оборудования сетей доступа в Интернет и цифрового телевидения в местах общего пользования многоквартирного дома для предоставления соответствующих услуг.
Комментарий:
Нужно для проведения хоть какого-то интернета в дом. На старте в доме присутствует провайдер от застройщика Ловит, по новому законодательству УК не может препятствовать заходу других провайдеров.
Вопрос № 9
Определить размер расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Комментарий:
Речь об электричестве и воде, потребляемых на общедомовые нужды. Перерасчёт по умолчанию проводится ежегодно. Если откажемся - начисление будет происходить по показаниям счётчиков, снимаемых ежемесячно. По годовому итогу оба варианта будут равнозначны, различаться могут только ежемесячные суммы в платёжках, при среднемесячном суммы равномерные, при ежемесячных возможны скачки.
Определить размер расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Комментарий:
Речь об электричестве и воде, потребляемых на общедомовые нужды. Перерасчёт по умолчанию проводится ежегодно. Если откажемся - начисление будет происходить по показаниям счётчиков, снимаемых ежемесячно. По годовому итогу оба варианта будут равнозначны, различаться могут только ежемесячные суммы в платёжках, при среднемесячном суммы равномерные, при ежемесячных возможны скачки.
Вопрос № 10
Поручить управляющей организации заключать договоры об обеспечении формирования единых платежных документов, содержащих информацию о начисленных обязательных платежах и взносах, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и иных услуг с организациями - многофункциональными центрами г. Москвы, АСУ ЕИРЦ, информационно-расчетными центрами (ИРЦ), едиными расчетными центрами (ИРЦ, ЕИРЦ), определенными по выбору управляющей организации, оказывающими данные услуги
Комментарий:
Для расчётов с жителями и выставления квитанций УК использует расчётные центры (финансовых посредников), которые формируют квитанции и занимаются сбором оплаты. Такой центр формирует единую платёжку по всем ресурсам. Как минимум в эту платёжку будет входить оплата за общедомовые нужды, а расчётным центром скорее всего будет тот самый, который формирует ЕПД для всех платёжек в Москве. Не совсем ясно, что будет, если проголосовать против.
Поручить управляющей организации заключать договоры об обеспечении формирования единых платежных документов, содержащих информацию о начисленных обязательных платежах и взносах, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и иных услуг с организациями - многофункциональными центрами г. Москвы, АСУ ЕИРЦ, информационно-расчетными центрами (ИРЦ), едиными расчетными центрами (ИРЦ, ЕИРЦ), определенными по выбору управляющей организации, оказывающими данные услуги
Комментарий:
Для расчётов с жителями и выставления квитанций УК использует расчётные центры (финансовых посредников), которые формируют квитанции и занимаются сбором оплаты. Такой центр формирует единую платёжку по всем ресурсам. Как минимум в эту платёжку будет входить оплата за общедомовые нужды, а расчётным центром скорее всего будет тот самый, который формирует ЕПД для всех платёжек в Москве. Не совсем ясно, что будет, если проголосовать против.
Вопрос № 11
Утвердить необходимость заключения с «01» сентября 2024 года собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от
своего имени, договоров на предоставление коммунальной услуги по электроснабжению с АО «Мосэнергосбыт» (ОГРН: 1057746557329; ИНН: 7736520080).
Комментарий:
Прямой договор по оплате за электричество (за - прямой, против - через посредничество ПИК). Плюсы и минусы ниже.
Утвердить необходимость заключения с «01» сентября 2024 года собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от
своего имени, договоров на предоставление коммунальной услуги по электроснабжению с АО «Мосэнергосбыт» (ОГРН: 1057746557329; ИНН: 7736520080).
Комментарий:
Прямой договор по оплате за электричество (за - прямой, против - через посредничество ПИК). Плюсы и минусы ниже.
Вопрос № 12
Утвердить необходимость заключения с «01» сентября 2024 года собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на предоставление коммунальной услуги по водоотведению, за холодную воду для холодного водоснабжения и холодную воду для приготовления горячей воды с АО «Мосводоканал» (ОГРН 1127747298250, ИНН 7701984274).
Комментарий:
Прямой договор по оплате за холодную воду и водоотведение (за - прямой, против - через посредничество ПИК). Плюсы и минусы ниже.
Утвердить необходимость заключения с «01» сентября 2024 года собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на предоставление коммунальной услуги по водоотведению, за холодную воду для холодного водоснабжения и холодную воду для приготовления горячей воды с АО «Мосводоканал» (ОГРН 1127747298250, ИНН 7701984274).
Комментарий:
Прямой договор по оплате за холодную воду и водоотведение (за - прямой, против - через посредничество ПИК). Плюсы и минусы ниже.
Вопрос № 13
Утвердить необходимость заключения с «01» сентября 2024 года собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от
своего имени, договоров на предоставление коммунальной услуги по предоставлению тепловой энергии для отопления и подогрева холодной воды для приготовления горячей воды ПАО «МОЭК» (ОГРН 1047796974092, ИНН 7720518494).
Комментарий:
Прямой договор по оплате за отопление и подогрев холодной воды до горячей (за - прямой, против - через посредничество ПИК). Плюсы и минусы ниже.
Утвердить необходимость заключения с «01» сентября 2024 года собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от
своего имени, договоров на предоставление коммунальной услуги по предоставлению тепловой энергии для отопления и подогрева холодной воды для приготовления горячей воды ПАО «МОЭК» (ОГРН 1047796974092, ИНН 7720518494).
Комментарий:
Прямой договор по оплате за отопление и подогрев холодной воды до горячей (за - прямой, против - через посредничество ПИК). Плюсы и минусы ниже.
Вопрос № 14
Утвердить необходимость заключения с «01» сентября 2024 года собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от
своего имени, договоров на предоставление коммунальной услуги по вывозу твердых коммунальных отходов с АО «Экотехпром» (ОГРН 1237700798719; ИНН 9706038813).
Комментарий:
Прямой договор по оплате за ТКО (вывоз мусора, включая контейнер для крупногабаритного мусора) (за - прямой, против - через посредничество ПИК). Плюсы и минусы ниже.
Утвердить необходимость заключения с «01» сентября 2024 года собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от
своего имени, договоров на предоставление коммунальной услуги по вывозу твердых коммунальных отходов с АО «Экотехпром» (ОГРН 1237700798719; ИНН 9706038813).
Комментарий:
Прямой договор по оплате за ТКО (вывоз мусора, включая контейнер для крупногабаритного мусора) (за - прямой, против - через посредничество ПИК). Плюсы и минусы ниже.
Плюсы прямых договоров:
Автоматический съём показаний будет в обоих случаях.
- вы уверены, что уплаченные вами деньги попали в соответствующие организации в полном объёме, а не задерживаются где-то в УК
- неплательщики отвечают каждый сам за себя
- снижаются риски банкротства управляющей организации из-за больших долгов перед ресурсовиками
- придётся оплачивать несколько квитанций по разным реквизитам вместо одной
- нужно заключить эти договора
Автоматический съём показаний будет в обоих случаях.
Вопрос № 15
Утвердить ставку за дополнительную услугу «Обеспечение безопасности» в размере 12,88 руб. с кв.м. общей площади помещения ежемесячно, в соответствии с регламентом предоставления услуги
Комментарий:
Регламент услуги с подробным описанием: https://disk.yandex.ru/i/eHJ8Uq8v1O3y1g Регламент является частью официальных материалов от УК к ОСС, но не является частью договора.
Охрана. Если не проголосуете тут «за», то охраны не будет.
Сейчас на объекте находится охрана застройщика, они сидят в подъездах и охраняют в первую очередь не сданное жильё. Охрана от УК в подъездах сидеть не будет, она будет наблюдать за камерами и делать обходы территории. Полномочий у охраны мало, могут сделать предупреждение нарушителям или вызвать полицию, материальной ответственности не несут.
Охрана будет только в том случае, если за неё проголосуют оба блока - 27к1 и 27к2.
Утвердить ставку за дополнительную услугу «Обеспечение безопасности» в размере 12,88 руб. с кв.м. общей площади помещения ежемесячно, в соответствии с регламентом предоставления услуги
Комментарий:
Регламент услуги с подробным описанием: https://disk.yandex.ru/i/eHJ8Uq8v1O3y1g Регламент является частью официальных материалов от УК к ОСС, но не является частью договора.
Охрана. Если не проголосуете тут «за», то охраны не будет.
Сейчас на объекте находится охрана застройщика, они сидят в подъездах и охраняют в первую очередь не сданное жильё. Охрана от УК в подъездах сидеть не будет, она будет наблюдать за камерами и делать обходы территории. Полномочий у охраны мало, могут сделать предупреждение нарушителям или вызвать полицию, материальной ответственности не несут.
Охрана будет только в том случае, если за неё проголосуют оба блока - 27к1 и 27к2.
Вопрос № 16
Утвердить ставку за дополнительную услугу «Содержание придомовой территории» в размере 9,77 руб. с кв.м. общей площади помещения, ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги
Комментарий:
Регламент услуги с подробным описанием: https://disk.yandex.ru/i/X5EwJQw1bC6R2w Регламент является частью официальных материалов от УК к ОСС, но не является частью договора.
От этого вопроса зависит наличие у дома закрытого двора. Сейчас двор находится в аренде у застройщика. По окончании строительства происходит межевание. Если голосуем за тариф - УК ставит внутренний двор на баланс дома, инициирует размежевание таким образом, что двор оформляется в общую долевую собственность жителей, и даже при смене УК это так останется, жители смогут принимать решение о режиме доступа во двор. Если против - двор уходит на баланс города, придомовая территория размежевывается в минимальном размере (по отмосткам дома, примерно 3 метра от стен) и город распоряжается территорией двора (на примере 17-го микрорайона видим, что управа обязала открыть все дворы, это как раз связано с тем, что жители не проголосовали за содержание придомовой территории). Всё это разъяснено на словах и документального подкрепления пока нет, по имеющейся у автора (возможно неполной) информации, в 17-м районе ни один дом не проголосовал за в подобном голосовании.
По данному тарифу ПИК занимается уходом за двором (озеленение, детские площадки, уборка снега) вместо городского Жилищника. Если голосуем против - двор обслуживает город (Жилищник и управа). Обратите внимание, что придомовая территория в этом вопросе - это внутренний двор и тротуар вокруг дома снаружи. Парковка, парковочные места и озеленение вне двора будет в любом случае находиться в ведении города.
Утвердить ставку за дополнительную услугу «Содержание придомовой территории» в размере 9,77 руб. с кв.м. общей площади помещения, ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги
Комментарий:
Регламент услуги с подробным описанием: https://disk.yandex.ru/i/X5EwJQw1bC6R2w Регламент является частью официальных материалов от УК к ОСС, но не является частью договора.
От этого вопроса зависит наличие у дома закрытого двора. Сейчас двор находится в аренде у застройщика. По окончании строительства происходит межевание. Если голосуем за тариф - УК ставит внутренний двор на баланс дома, инициирует размежевание таким образом, что двор оформляется в общую долевую собственность жителей, и даже при смене УК это так останется, жители смогут принимать решение о режиме доступа во двор. Если против - двор уходит на баланс города, придомовая территория размежевывается в минимальном размере (по отмосткам дома, примерно 3 метра от стен) и город распоряжается территорией двора (на примере 17-го микрорайона видим, что управа обязала открыть все дворы, это как раз связано с тем, что жители не проголосовали за содержание придомовой территории). Всё это разъяснено на словах и документального подкрепления пока нет, по имеющейся у автора (возможно неполной) информации, в 17-м районе ни один дом не проголосовал за в подобном голосовании.
По данному тарифу ПИК занимается уходом за двором (озеленение, детские площадки, уборка снега) вместо городского Жилищника. Если голосуем против - двор обслуживает город (Жилищник и управа). Обратите внимание, что придомовая территория в этом вопросе - это внутренний двор и тротуар вокруг дома снаружи. Парковка, парковочные места и озеленение вне двора будет в любом случае находиться в ведении города.
Вопрос № 17
Утвердить ставку за дополнительную услугу «Содержание мест общего пользования с повышенной периодичностью» в размере 4,00 руб. с кв.м. общей площади помещения ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги.
Комментарий:
Регламент услуги с подробным описанием: https://disk.yandex.ru/i/3LlCigUMe7a7Ug Регламент является частью официальных материалов от УК к ОСС, но не является частью договора.
Дополнительная уборка на этажах от 2-го и выше (по стандартному регламенту она выполняется раз в месяц, если проголосуем здесь за - будет раз в неделю).
Также на собрании было сказано, что при голосовании за этот пункт раз в год будет осуществляться мытьё подъездных окон снаружи с вызовом альпинистов, иначе окна будут мыть только внутри.
Утвердить ставку за дополнительную услугу «Содержание мест общего пользования с повышенной периодичностью» в размере 4,00 руб. с кв.м. общей площади помещения ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги.
Комментарий:
Регламент услуги с подробным описанием: https://disk.yandex.ru/i/3LlCigUMe7a7Ug Регламент является частью официальных материалов от УК к ОСС, но не является частью договора.
Дополнительная уборка на этажах от 2-го и выше (по стандартному регламенту она выполняется раз в месяц, если проголосуем здесь за - будет раз в неделю).
Также на собрании было сказано, что при голосовании за этот пункт раз в год будет осуществляться мытьё подъездных окон снаружи с вызовом альпинистов, иначе окна будут мыть только внутри.
Вопрос № 18
Утвердить ставку за дополнительную услугу «Вывоз строительного мусора», оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги в течение 12 месяцев, в размере 9,65 руб. с кв.м. общей площади помещения.
Комментарий:
Регламент услуги с подробным описанием: https://disk.yandex.ru/i/jNRtRksHDGx6ow Регламент является частью официальных материалов от УК к ОСС, но не является частью договора.
Есть три вида мусора - обычный мусор (ТКО), крупногабаритный (КГМ) и строительный. Вывоз первых двух оплачивается в обязательном порядке всеми жильцами (отдельная строка в платёжке). УК предлагает установить на 12 месяцев контейнеры для строительного мусора и раскидать их оплату на всех собственников. Если проголосуем против - те, кто делает масштабный ремонт должны будут сами организовать и оплатить соответствующий контейнер. Выбрасывать строймусор в контейнеры ТКО/КГМ запрещено.
На собрании УК сообщила, что по окончании этого года, если голосовали за, можно будет в случае необходимости в индивидуальном порядке заказать строительный контейнер бесплатно (в регламенте этого нет).
Утвердить ставку за дополнительную услугу «Вывоз строительного мусора», оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги в течение 12 месяцев, в размере 9,65 руб. с кв.м. общей площади помещения.
Комментарий:
Регламент услуги с подробным описанием: https://disk.yandex.ru/i/jNRtRksHDGx6ow Регламент является частью официальных материалов от УК к ОСС, но не является частью договора.
Есть три вида мусора - обычный мусор (ТКО), крупногабаритный (КГМ) и строительный. Вывоз первых двух оплачивается в обязательном порядке всеми жильцами (отдельная строка в платёжке). УК предлагает установить на 12 месяцев контейнеры для строительного мусора и раскидать их оплату на всех собственников. Если проголосуем против - те, кто делает масштабный ремонт должны будут сами организовать и оплатить соответствующий контейнер. Выбрасывать строймусор в контейнеры ТКО/КГМ запрещено.
На собрании УК сообщила, что по окончании этого года, если голосовали за, можно будет в случае необходимости в индивидуальном порядке заказать строительный контейнер бесплатно (в регламенте этого нет).
Цитата из регламента:
В состав строительного мусора входят: обломки кирпича, бетона, штукатурки, плитки, мешки из-под цемента, куски дерева, оконные рамы, двери, сантехника, обрезки обоев, тара от красок, шпатлевок, строительных смесей, клея, первичный остаток стройматериалов и другие отходы, образующиеся в результате ремонта помещений, за исключением крупногабаритного мусора, относящегося к категории твердых коммунальных отходов (мебель, бытовая техника, велосипеды и другие крупные предметы, размеры которых превышают 0,5 метра в высоту, ширину или длину).
В состав строительного мусора входят: обломки кирпича, бетона, штукатурки, плитки, мешки из-под цемента, куски дерева, оконные рамы, двери, сантехника, обрезки обоев, тара от красок, шпатлевок, строительных смесей, клея, первичный остаток стройматериалов и другие отходы, образующиеся в результате ремонта помещений, за исключением крупногабаритного мусора, относящегося к категории твердых коммунальных отходов (мебель, бытовая техника, велосипеды и другие крупные предметы, размеры которых превышают 0,5 метра в высоту, ширину или длину).
Вопрос № 19
Разрешить собственникам кладовых помещений установку розеток в зоне своей собственности путем прокладки кабелей от квартирных ИПУ и с учетом выделенной мощности на квартиру при наличии технической возможности
Комментарий:
Общая розетка в кладовках одна, находится в щитке в общем коридоре и доступ к ней предоставляется по заявке в УК. Установка индивидуальных розеток возможна, если жители проголосуют тут за. Следует учесть, что при голосовании против для желающих заполучить розетку не остаётся другого выхода, кроме нелегального "колхоза" (переходник от лампочки и прочие достижения современной техники), что может быть более пожароопасно, чем официальный вариант.
Разрешить собственникам кладовых помещений установку розеток в зоне своей собственности путем прокладки кабелей от квартирных ИПУ и с учетом выделенной мощности на квартиру при наличии технической возможности
Комментарий:
Общая розетка в кладовках одна, находится в щитке в общем коридоре и доступ к ней предоставляется по заявке в УК. Установка индивидуальных розеток возможна, если жители проголосуют тут за. Следует учесть, что при голосовании против для желающих заполучить розетку не остаётся другого выхода, кроме нелегального "колхоза" (переходник от лампочки и прочие достижения современной техники), что может быть более пожароопасно, чем официальный вариант.
Вопрос № 20
Утвердить размещение постаматов в местах общего пользования многоквартирного дома на безвозмездной основе для предоставления услуг по бесконтактной доставке заказов, в т.ч. в рамках пилотного проекта Постановления Правительства Москвы от 10.06.2022 № 1058-ПП.
Комментарий:
Постановление тут https://www.mos.ru/authority/documents/doc/48956220/
Постаматы для доставки в подъезде. Не совсем понятная инициатива правительства Москвы - не определён перечень получателей доставки в этих постаматах (только жители подъезда или все подряд), порядок доступа курьеров в подъезд. УК обязана включить этот пункт в собрание из-за пилотного проекта Москвы.
Утвердить размещение постаматов в местах общего пользования многоквартирного дома на безвозмездной основе для предоставления услуг по бесконтактной доставке заказов, в т.ч. в рамках пилотного проекта Постановления Правительства Москвы от 10.06.2022 № 1058-ПП.
Комментарий:
Постановление тут https://www.mos.ru/authority/documents/doc/48956220/
Постаматы для доставки в подъезде. Не совсем понятная инициатива правительства Москвы - не определён перечень получателей доставки в этих постаматах (только жители подъезда или все подряд), порядок доступа курьеров в подъезд. УК обязана включить этот пункт в собрание из-за пилотного проекта Москвы.
Вопрос № 21
Определить в качестве способа направления собственникам помещений в многоквартирном доме уведомлений о результатах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме размещение соответствующего объявления на информационных стендах на первых этажах в подъездах многоквартирного дома.
Комментарий:
Требование законодательства об информировании.
Определить в качестве способа направления собственникам помещений в многоквартирном доме уведомлений о результатах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме размещение соответствующего объявления на информационных стендах на первых этажах в подъездах многоквартирного дома.
Комментарий:
Требование законодательства об информировании.
Вопрос № 22
Определить порядок уведомления о проведении последующих очередных (годовых) и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения уведомления (сообщения) о проведении общего собрания собственников на информационных стендах на первых этажах в подъездах многоквартирного дома.
Комментарий:
Если проголосовать против, то уведомлять о следующих собраниях будут обязаны заказными письмами каждого собственника.
При голосовании "за" мы, как жители дома, легче сможем организовать собственное ОСС (система электронный дом + информирование через стенд - самый дешёвый способ, иначе нужно самостоятельно организовать рассылку заказных писем).
Отрицательная сторона - есть опыт других ЖК, что некоторые УК вывешивают объявление о голосовании, фотографируют и снимают, что оставляет большой простор для подделки результатов ОСС. Но положительная сильно перевешивает этот минус.
Определить порядок уведомления о проведении последующих очередных (годовых) и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения уведомления (сообщения) о проведении общего собрания собственников на информационных стендах на первых этажах в подъездах многоквартирного дома.
Комментарий:
Если проголосовать против, то уведомлять о следующих собраниях будут обязаны заказными письмами каждого собственника.
При голосовании "за" мы, как жители дома, легче сможем организовать собственное ОСС (система электронный дом + информирование через стенд - самый дешёвый способ, иначе нужно самостоятельно организовать рассылку заказных писем).
Отрицательная сторона - есть опыт других ЖК, что некоторые УК вывешивают объявление о голосовании, фотографируют и снимают, что оставляет большой простор для подделки результатов ОСС. Но положительная сильно перевешивает этот минус.
Вопрос № 23
Определить порядок приема инициатором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование лично и в офисе управляющей компании по адресу: город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Крюково, город Зеленоград, Георгиевский проспект, дом 27, корпус 2, по следующему графику работы: с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00.
Комментарий:
Голосованием "за" мы разрешаем УК ПИК принимать бланки голосования в офисе УК в нашем районе.
Здесь неверное расписание работы УК, по факту оно такое: вт, чт. 11:00-20:00, ср., пт. 9:00-18:00, сб. 9:00-18:00, обед в субботу 13:00-14:00
Определить порядок приема инициатором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование лично и в офисе управляющей компании по адресу: город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Крюково, город Зеленоград, Георгиевский проспект, дом 27, корпус 2, по следующему графику работы: с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00.
Комментарий:
Голосованием "за" мы разрешаем УК ПИК принимать бланки голосования в офисе УК в нашем районе.
Здесь неверное расписание работы УК, по факту оно такое: вт, чт. 11:00-20:00, ср., пт. 9:00-18:00, сб. 9:00-18:00, обед в субботу 13:00-14:00
Тарифы
Какие варианты у нас есть?
1) Городской тариф содержание и ремонт помещений 31,80 с метра и Жилищник, "глупый домофон" без возможности сделать его умным, открытые дворы обслуживаются городом, закрыть двор очень сложно, Жилищник ремонтирует дом и двор из своих материалов, что найдётся
2) Городской тариф 31,80 с метра и ПИК (если надеяться на слова некоторых, что ПИК не откажется "от лакомого кусочка" и останется за этот тариф, хотя представители ПИК утверждают обратное) = содержание и ремонт помещений, "глупый домофон" и возможность получить умный за фикс. оплату (кажется 162 рубля с квартиры сейчас в 17-м, у нас будет повыше с учётом индексации), открытые дворы обслуживаются городом, закрыть двор очень сложно. Пик ремонтирует дом (но не двор) из материалов, подходящих по виду. Двором занимается городской Жилищник.
3) Тариф ПИК 42,43 с метра = содержание и ремонт помещений в том же объёме, "умный домофон", возможность проголосовать за закрытые дворы (+ ещё 9,77 с метра за их содержание, размежевание будет сделано). Пик ремонтирует дом и двор (если платим) из материалов, подходящих по виду.
2) Городской тариф 31,80 с метра и ПИК (если надеяться на слова некоторых, что ПИК не откажется "от лакомого кусочка" и останется за этот тариф, хотя представители ПИК утверждают обратное) = содержание и ремонт помещений, "глупый домофон" и возможность получить умный за фикс. оплату (кажется 162 рубля с квартиры сейчас в 17-м, у нас будет повыше с учётом индексации), открытые дворы обслуживаются городом, закрыть двор очень сложно. Пик ремонтирует дом (но не двор) из материалов, подходящих по виду. Двором занимается городской Жилищник.
3) Тариф ПИК 42,43 с метра = содержание и ремонт помещений в том же объёме, "умный домофон", возможность проголосовать за закрытые дворы (+ ещё 9,77 с метра за их содержание, размежевание будет сделано). Пик ремонтирует дом и двор (если платим) из материалов, подходящих по виду.
